Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 824,73 € | 144 824,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 863 € / mois | 413 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 400 € | 21 699 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 313 € | 20 594 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 027 484,67 € | 710 412,09 € | 19 065 015,33 € |
| Année 2 | 1 065 302,99 € | 672 593,77 € | 17 999 712,34 € |
| Année 3 | 1 104 513,28 € | 633 383,48 € | 16 895 199,06 € |
| Année 4 | 1 145 166,77 € | 592 729,99 € | 15 750 032,29 € |
| Année 5 | 1 187 316,58 € | 550 580,18 € | 14 562 715,71 € |
| Année 6 | 1 231 017,79 € | 506 878,97 € | 13 331 697,92 € |
| Année 7 | 1 276 327,49 € | 461 569,27 € | 12 055 370,43 € |
| Année 8 | 1 323 304,89 € | 414 591,87 € | 10 732 065,54 € |
| Année 9 | 1 372 011,41 € | 365 885,35 € | 9 360 054,13 € |
| Année 10 | 1 422 510,61 € | 315 386,15 € | 7 937 543,52 € |
| Année 11 | 1 474 868,53 € | 263 028,23 € | 6 462 674,99 € |
| Année 12 | 1 529 153,57 € | 208 743,19 € | 4 933 521,42 € |
| Année 13 | 1 585 436,67 € | 152 460,09 € | 3 348 084,75 € |
| Année 14 | 1 643 791,34 € | 94 105,42 € | 1 704 293,41 € |
| Année 15 | 1 704 293,41 € | 33 602,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 092 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 110 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.