Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 917,06 € | 118 917,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 355 € / mois | 339 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 607 400 € | 21 699 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 313 € | 20 594 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 258,69 € | 737 746,03 € | 19 403 241,31 € |
| Année 2 | 715 412,13 € | 711 592,59 € | 18 687 829,18 € |
| Année 3 | 742 557,97 € | 684 446,75 € | 17 945 271,21 € |
| Année 4 | 770 733,85 € | 656 270,87 € | 17 174 537,36 € |
| Année 5 | 799 978,81 € | 627 025,91 € | 16 374 558,55 € |
| Année 6 | 830 333,49 € | 596 671,23 € | 15 544 225,06 € |
| Année 7 | 861 839,93 € | 565 164,79 € | 14 682 385,13 € |
| Année 8 | 894 541,86 € | 532 462,86 € | 13 787 843,27 € |
| Année 9 | 928 484,67 € | 498 520,05 € | 12 859 358,60 € |
| Année 10 | 963 715,39 € | 463 289,33 € | 11 895 643,21 € |
| Année 11 | 1 000 282,92 € | 426 721,80 € | 10 895 360,29 € |
| Année 12 | 1 038 237,96 € | 388 766,76 € | 9 857 122,33 € |
| Année 13 | 1 077 633,22 € | 349 371,50 € | 8 779 489,11 € |
| Année 14 | 1 118 523,28 € | 308 481,44 € | 7 660 965,83 € |
| Année 15 | 1 160 964,89 € | 266 039,83 € | 6 500 000,94 € |
| Année 16 | 1 205 016,92 € | 221 987,80 € | 5 294 984,02 € |
| Année 17 | 1 250 740,49 € | 176 264,23 € | 4 044 243,53 € |
| Année 18 | 1 298 199,01 € | 128 805,71 € | 2 746 044,52 € |
| Année 19 | 1 347 458,29 € | 79 546,43 € | 1 398 586,23 € |
| Année 20 | 1 398 586,23 € | 28 418,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 092 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.