Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 212,98 € | 119 212,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 251 € / mois | 340 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 400 € | 21 753 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 563 € | 20 646 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 973,86 € | 739 581,90 € | 19 451 526,14 € |
| Année 2 | 717 192,39 € | 713 363,37 € | 18 734 333,75 € |
| Année 3 | 744 405,79 € | 686 149,97 € | 17 989 927,96 € |
| Année 4 | 772 651,74 € | 657 904,02 € | 17 217 276,22 € |
| Année 5 | 801 969,52 € | 628 586,24 € | 16 415 306,70 € |
| Année 6 | 832 399,71 € | 598 156,05 € | 15 582 906,99 € |
| Année 7 | 863 984,57 € | 566 571,19 € | 14 718 922,42 € |
| Année 8 | 896 767,85 € | 533 787,91 € | 13 822 154,57 € |
| Année 9 | 930 795,11 € | 499 760,65 € | 12 891 359,46 € |
| Année 10 | 966 113,51 € | 464 442,25 € | 11 925 245,95 € |
| Année 11 | 1 002 772,04 € | 427 783,72 € | 10 922 473,91 € |
| Année 12 | 1 040 821,55 € | 389 734,21 € | 9 881 652,36 € |
| Année 13 | 1 080 314,84 € | 350 240,92 € | 8 801 337,52 € |
| Année 14 | 1 121 306,65 € | 309 249,11 € | 7 680 030,87 € |
| Année 15 | 1 163 853,88 € | 266 701,88 € | 6 516 176,99 € |
| Année 16 | 1 208 015,54 € | 222 540,22 € | 5 308 161,45 € |
| Année 17 | 1 253 852,86 € | 176 702,90 € | 4 054 308,59 € |
| Année 18 | 1 301 429,46 € | 129 126,30 € | 2 752 879,13 € |
| Année 19 | 1 350 811,34 € | 79 744,42 € | 1 402 067,79 € |
| Année 20 | 1 402 067,79 € | 28 488,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 142 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.