Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 242 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 804,83 € | 119 804,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 045 € / mois | 342 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 400 € | 21 861 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 063 € | 20 748 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 242 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 404,29 € | 743 253,67 € | 19 548 095,71 € |
| Année 2 | 720 752,99 € | 716 904,97 € | 18 827 342,72 € |
| Année 3 | 748 101,49 € | 689 556,47 € | 18 079 241,23 € |
| Année 4 | 776 487,71 € | 661 170,25 € | 17 302 753,52 € |
| Année 5 | 805 951,00 € | 631 706,96 € | 16 496 802,52 € |
| Année 6 | 836 532,28 € | 601 125,68 € | 15 660 270,24 € |
| Année 7 | 868 273,93 € | 569 384,03 € | 14 791 996,31 € |
| Année 8 | 901 219,99 € | 536 437,97 € | 13 890 776,32 € |
| Année 9 | 935 416,20 € | 502 241,76 € | 12 955 360,12 € |
| Année 10 | 970 909,93 € | 466 748,03 € | 11 984 450,19 € |
| Année 11 | 1 007 750,45 € | 429 907,51 € | 10 976 699,74 € |
| Année 12 | 1 045 988,86 € | 391 669,10 € | 9 930 710,88 € |
| Année 13 | 1 085 678,22 € | 351 979,74 € | 8 845 032,66 € |
| Année 14 | 1 126 873,54 € | 310 784,42 € | 7 718 159,12 € |
| Année 15 | 1 169 632,01 € | 268 025,95 € | 6 548 527,11 € |
| Année 16 | 1 214 012,90 € | 223 645,06 € | 5 334 514,21 € |
| Année 17 | 1 260 077,79 € | 177 580,17 € | 4 074 436,42 € |
| Année 18 | 1 307 890,62 € | 129 767,34 € | 2 766 545,80 € |
| Année 19 | 1 357 517,65 € | 80 140,31 € | 1 409 028,15 € |
| Année 20 | 1 409 028,15 € | 28 630,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 242 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 300 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.