Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 242 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 085,23 € | 102 085,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 349 € / mois | 291 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 619 400 € | 21 861 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 063 € | 20 748 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 242 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 876,00 € | 896 146,76 € | 19 913 624,00 € |
| Année 2 | 343 847,47 € | 881 175,29 € | 19 569 776,53 € |
| Année 3 | 359 500,43 € | 865 522,33 € | 19 210 276,10 € |
| Année 4 | 375 866,02 € | 849 156,74 € | 18 834 410,08 € |
| Année 5 | 392 976,59 € | 832 046,17 € | 18 441 433,49 € |
| Année 6 | 410 866,10 € | 814 156,66 € | 18 030 567,39 € |
| Année 7 | 429 569,97 € | 795 452,79 € | 17 600 997,42 € |
| Année 8 | 449 125,35 € | 775 897,41 € | 17 151 872,07 € |
| Année 9 | 469 570,93 € | 755 451,83 € | 16 682 301,14 € |
| Année 10 | 490 947,24 € | 734 075,52 € | 16 191 353,90 € |
| Année 11 | 513 296,67 € | 711 726,09 € | 15 678 057,23 € |
| Année 12 | 536 663,52 € | 688 359,24 € | 15 141 393,71 € |
| Année 13 | 561 094,12 € | 663 928,64 € | 14 580 299,59 € |
| Année 14 | 586 636,86 € | 638 385,90 € | 13 993 662,73 € |
| Année 15 | 613 342,36 € | 611 680,40 € | 13 380 320,37 € |
| Année 16 | 641 263,60 € | 583 759,16 € | 12 739 056,77 € |
| Année 17 | 670 455,92 € | 554 566,84 € | 12 068 600,85 € |
| Année 18 | 700 977,14 € | 524 045,62 € | 11 367 623,71 € |
| Année 19 | 732 887,78 € | 492 134,98 € | 10 634 735,93 € |
| Année 20 | 766 251,08 € | 458 771,68 € | 9 868 484,85 € |
| Année 21 | 801 133,22 € | 423 889,54 € | 9 067 351,63 € |
| Année 22 | 837 603,28 € | 387 419,48 € | 8 229 748,35 € |
| Année 23 | 875 733,55 € | 349 289,21 € | 7 354 014,80 € |
| Année 24 | 915 599,64 € | 309 423,12 € | 6 438 415,16 € |
| Année 25 | 957 280,57 € | 267 742,19 € | 5 481 134,59 € |
| Année 26 | 1 000 858,94 € | 224 163,82 € | 4 480 275,65 € |
| Année 27 | 1 046 421,13 € | 178 601,63 € | 3 433 854,52 € |
| Année 28 | 1 094 057,45 € | 130 965,31 € | 2 339 797,07 € |
| Année 29 | 1 143 862,33 € | 81 160,43 € | 1 195 934,74 € |
| Année 30 | 1 195 934,74 € | 29 088,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 242 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 024 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 619 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.