Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 342 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 589,54 € | 102 589,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 877 € / mois | 293 113 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 400 € | 21 969 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 563 € | 20 851 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 342 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 500,66 € | 900 573,82 € | 20 011 999,34 € |
| Année 2 | 345 546,09 € | 885 528,39 € | 19 666 453,25 € |
| Année 3 | 361 276,40 € | 869 798,08 € | 19 305 176,85 € |
| Année 4 | 377 722,79 € | 853 351,69 € | 18 927 454,06 € |
| Année 5 | 394 917,92 € | 836 156,56 € | 18 532 536,14 € |
| Année 6 | 412 895,81 € | 818 178,67 € | 18 119 640,33 € |
| Année 7 | 431 692,11 € | 799 382,37 € | 17 687 948,22 € |
| Année 8 | 451 344,07 € | 779 730,41 € | 17 236 604,15 € |
| Année 9 | 471 890,63 € | 759 183,85 € | 16 764 713,52 € |
| Année 10 | 493 372,54 € | 737 701,94 € | 16 271 340,98 € |
| Année 11 | 515 832,38 € | 715 242,10 € | 15 755 508,60 € |
| Année 12 | 539 314,69 € | 691 759,79 € | 15 216 193,91 € |
| Année 13 | 563 865,95 € | 667 208,53 € | 14 652 327,96 € |
| Année 14 | 589 534,87 € | 641 539,61 € | 14 062 793,09 € |
| Année 15 | 616 372,32 € | 614 702,16 € | 13 446 420,77 € |
| Année 16 | 644 431,50 € | 586 642,98 € | 12 801 989,27 € |
| Année 17 | 673 767,98 € | 557 306,50 € | 12 128 221,29 € |
| Année 18 | 704 439,99 € | 526 634,49 € | 11 423 781,30 € |
| Année 19 | 736 508,28 € | 494 566,20 € | 10 687 273,02 € |
| Année 20 | 770 036,42 € | 461 038,06 € | 9 917 236,60 € |
| Année 21 | 805 090,85 € | 425 983,63 € | 9 112 145,75 € |
| Année 22 | 841 741,07 € | 389 333,41 € | 8 270 404,68 € |
| Année 23 | 880 059,72 € | 351 014,76 € | 7 390 344,96 € |
| Année 24 | 920 122,77 € | 310 951,71 € | 6 470 222,19 € |
| Année 25 | 962 009,58 € | 269 064,90 € | 5 508 212,61 € |
| Année 26 | 1 005 803,24 € | 225 271,24 € | 4 502 409,37 € |
| Année 27 | 1 051 590,50 € | 179 483,98 € | 3 450 818,87 € |
| Année 28 | 1 099 462,17 € | 131 612,31 € | 2 351 356,70 € |
| Année 29 | 1 149 513,08 € | 81 561,40 € | 1 201 843,62 € |
| Année 30 | 1 201 843,62 € | 29 232,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 342 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 034 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 110 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 113 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.