Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 342 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 031,94 € | 106 031,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 309 € / mois | 302 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 627 400 € | 21 969 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 563 € | 20 851 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 342 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 342 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 778,57 € | 780 604,71 € | 19 850 721,43 € |
| Année 2 | 511 202,59 € | 761 180,69 € | 19 339 518,84 € |
| Année 3 | 531 393,81 € | 740 989,47 € | 18 808 125,03 € |
| Année 4 | 552 382,53 € | 720 000,75 € | 18 255 742,50 € |
| Année 5 | 574 200,24 € | 698 183,04 € | 17 681 542,26 € |
| Année 6 | 596 879,71 € | 675 503,57 € | 17 084 662,55 € |
| Année 7 | 620 454,96 € | 651 928,32 € | 16 464 207,59 € |
| Année 8 | 644 961,37 € | 627 421,91 € | 15 819 246,22 € |
| Année 9 | 670 435,72 € | 601 947,56 € | 15 148 810,50 € |
| Année 10 | 696 916,26 € | 575 467,02 € | 14 451 894,24 € |
| Année 11 | 724 442,69 € | 547 940,59 € | 13 727 451,55 € |
| Année 12 | 753 056,35 € | 519 326,93 € | 12 974 395,20 € |
| Année 13 | 782 800,19 € | 489 583,09 € | 12 191 595,01 € |
| Année 14 | 813 718,82 € | 458 664,46 € | 11 377 876,19 € |
| Année 15 | 845 858,66 € | 426 524,62 € | 10 532 017,53 € |
| Année 16 | 879 267,96 € | 393 115,32 € | 9 652 749,57 € |
| Année 17 | 913 996,83 € | 358 386,45 € | 8 738 752,74 € |
| Année 18 | 950 097,40 € | 322 285,88 € | 7 788 655,34 € |
| Année 19 | 987 623,86 € | 284 759,42 € | 6 801 031,48 € |
| Année 20 | 1 026 632,51 € | 245 750,77 € | 5 774 398,97 € |
| Année 21 | 1 067 181,91 € | 205 201,37 € | 4 707 217,06 € |
| Année 22 | 1 109 332,92 € | 163 050,36 € | 3 597 884,14 € |
| Année 23 | 1 153 148,77 € | 119 234,51 € | 2 444 735,37 € |
| Année 24 | 1 198 695,25 € | 73 688,03 € | 1 246 040,12 € |
| Année 25 | 1 246 040,12 € | 26 342,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 342 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 948 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.