Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 292 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 771,32 € | 105 771,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 519 € / mois | 302 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 400 € | 21 915 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 313 € | 20 799 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 292 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 490 569,80 € | 778 686,04 € | 19 801 930,20 € |
| Année 2 | 509 946,07 € | 759 309,77 € | 19 291 984,13 € |
| Année 3 | 530 087,65 € | 739 168,19 € | 18 761 896,48 € |
| Année 4 | 551 024,77 € | 718 231,07 € | 18 210 871,71 € |
| Année 5 | 572 788,88 € | 696 466,96 € | 17 638 082,83 € |
| Année 6 | 595 412,58 € | 673 843,26 € | 17 042 670,25 € |
| Année 7 | 618 929,89 € | 650 325,95 € | 16 423 740,36 € |
| Année 8 | 643 376,06 € | 625 879,78 € | 15 780 364,30 € |
| Année 9 | 668 787,79 € | 600 468,05 € | 15 111 576,51 € |
| Année 10 | 695 203,24 € | 574 052,60 € | 14 416 373,27 € |
| Année 11 | 722 662,01 € | 546 593,83 € | 13 693 711,26 € |
| Année 12 | 751 205,36 € | 518 050,48 € | 12 942 505,90 € |
| Année 13 | 780 876,06 € | 488 379,78 € | 12 161 629,84 € |
| Année 14 | 811 718,72 € | 457 537,12 € | 11 349 911,12 € |
| Année 15 | 843 779,53 € | 425 476,31 € | 10 506 131,59 € |
| Année 16 | 877 106,71 € | 392 149,13 € | 9 629 024,88 € |
| Année 17 | 911 750,23 € | 357 505,61 € | 8 717 274,65 € |
| Année 18 | 947 762,07 € | 321 493,77 € | 7 769 512,58 € |
| Année 19 | 985 196,29 € | 284 059,55 € | 6 784 316,29 € |
| Année 20 | 1 024 109,05 € | 245 146,79 € | 5 760 207,24 € |
| Année 21 | 1 064 558,78 € | 204 697,06 € | 4 695 648,46 € |
| Année 22 | 1 106 606,19 € | 162 649,65 € | 3 589 042,27 € |
| Année 23 | 1 150 314,34 € | 118 941,50 € | 2 438 727,93 € |
| Année 24 | 1 195 748,88 € | 73 506,96 € | 1 242 979,05 € |
| Année 25 | 1 242 979,05 € | 26 277,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 292 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 510 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.