Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 192 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 250,09 € | 105 250,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 940 € / mois | 300 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 400 € | 21 807 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 813 € | 20 697 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 192 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 488 152,34 € | 774 848,74 € | 19 704 347,66 € |
| Année 2 | 507 433,13 € | 755 567,95 € | 19 196 914,53 € |
| Année 3 | 527 475,46 € | 735 525,62 € | 18 669 439,07 € |
| Année 4 | 548 309,41 € | 714 691,67 € | 18 121 129,66 € |
| Année 5 | 569 966,25 € | 693 034,83 € | 17 551 163,41 € |
| Année 6 | 592 478,49 € | 670 522,59 € | 16 958 684,92 € |
| Année 7 | 615 879,90 € | 647 121,18 € | 16 342 805,02 € |
| Année 8 | 640 205,60 € | 622 795,48 € | 15 702 599,42 € |
| Année 9 | 665 492,11 € | 597 508,97 € | 15 037 107,31 € |
| Année 10 | 691 777,38 € | 571 223,70 € | 14 345 329,93 € |
| Année 11 | 719 100,83 € | 543 900,25 € | 13 626 229,10 € |
| Année 12 | 747 503,52 € | 515 497,56 € | 12 878 725,58 € |
| Année 13 | 777 028,04 € | 485 973,04 € | 12 101 697,54 € |
| Année 14 | 807 718,68 € | 455 282,40 € | 11 293 978,86 € |
| Année 15 | 839 621,53 € | 423 379,55 € | 10 454 357,33 € |
| Année 16 | 872 784,48 € | 390 216,60 € | 9 581 572,85 € |
| Année 17 | 907 257,25 € | 355 743,83 € | 8 674 315,60 € |
| Année 18 | 943 091,65 € | 319 909,43 € | 7 731 223,95 € |
| Année 19 | 980 341,39 € | 282 659,69 € | 6 750 882,56 € |
| Année 20 | 1 019 062,42 € | 243 938,66 € | 5 731 820,14 € |
| Année 21 | 1 059 312,82 € | 203 688,26 € | 4 672 507,32 € |
| Année 22 | 1 101 153,01 € | 161 848,07 € | 3 571 354,31 € |
| Année 23 | 1 144 645,77 € | 118 355,31 € | 2 426 708,54 € |
| Année 24 | 1 189 856,41 € | 73 144,67 € | 1 236 852,13 € |
| Année 25 | 1 236 852,13 € | 26 148,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 192 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 615 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 715 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.