Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 833,07 € | 101 833,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 585 € / mois | 290 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 400 € | 21 807 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 813 € | 20 697 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 063,61 € | 893 933,23 € | 19 864 436,39 € |
| Année 2 | 342 998,07 € | 878 998,77 € | 19 521 438,32 € |
| Année 3 | 358 612,40 € | 863 384,44 € | 19 162 825,92 € |
| Année 4 | 374 937,55 € | 847 059,29 € | 18 787 888,37 € |
| Année 5 | 392 005,84 € | 829 991,00 € | 18 395 882,53 € |
| Année 6 | 409 851,18 € | 812 145,66 € | 17 986 031,35 € |
| Année 7 | 428 508,88 € | 793 487,96 € | 17 557 522,47 € |
| Année 8 | 448 015,93 € | 773 980,91 € | 17 109 506,54 € |
| Année 9 | 468 410,99 € | 753 585,85 € | 16 641 095,55 € |
| Année 10 | 489 734,51 € | 732 262,33 € | 16 151 361,04 € |
| Année 11 | 512 028,72 € | 709 968,12 € | 15 639 332,32 € |
| Année 12 | 535 337,85 € | 686 658,99 € | 15 103 994,47 € |
| Année 13 | 559 708,10 € | 662 288,74 € | 14 544 286,37 € |
| Année 14 | 585 187,76 € | 636 809,08 € | 13 959 098,61 € |
| Année 15 | 611 827,28 € | 610 169,56 € | 13 347 271,33 € |
| Année 16 | 639 679,56 € | 582 317,28 € | 12 707 591,77 € |
| Année 17 | 668 799,76 € | 553 197,08 € | 12 038 792,01 € |
| Année 18 | 699 245,56 € | 522 751,28 € | 11 339 546,45 € |
| Année 19 | 731 077,39 € | 490 919,45 € | 10 608 469,06 € |
| Année 20 | 764 358,29 € | 457 638,55 € | 9 844 110,77 € |
| Année 21 | 799 154,23 € | 422 842,61 € | 9 044 956,54 € |
| Année 22 | 835 534,22 € | 386 462,62 € | 8 209 422,32 € |
| Année 23 | 873 570,30 € | 348 426,54 € | 7 335 852,02 € |
| Année 24 | 913 337,92 € | 308 658,92 € | 6 422 514,10 € |
| Année 25 | 954 915,91 € | 267 080,93 € | 5 467 598,19 € |
| Année 26 | 998 386,61 € | 223 610,23 € | 4 469 211,58 € |
| Année 27 | 1 043 836,25 € | 178 160,59 € | 3 425 375,33 € |
| Année 28 | 1 091 354,90 € | 130 641,94 € | 2 334 020,43 € |
| Année 29 | 1 141 036,73 € | 80 960,11 € | 1 192 983,70 € |
| Année 30 | 1 192 983,70 € | 29 016,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 192 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 952 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.