Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 192 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 545,52 € | 145 545,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 441 047 € / mois | 415 844 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 400 € | 21 807 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 813 € | 20 697 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 032 598,48 € | 713 947,76 € | 19 159 901,52 € |
| Année 2 | 1 070 605,00 € | 675 941,24 € | 18 089 296,52 € |
| Année 3 | 1 110 010,44 € | 636 535,80 € | 16 979 286,08 € |
| Année 4 | 1 150 866,24 € | 595 680,00 € | 15 828 419,84 € |
| Année 5 | 1 193 225,83 € | 553 320,41 € | 14 635 194,01 € |
| Année 6 | 1 237 144,55 € | 509 401,69 € | 13 398 049,46 € |
| Année 7 | 1 282 679,76 € | 463 866,48 € | 12 115 369,70 € |
| Année 8 | 1 329 890,97 € | 416 655,27 € | 10 785 478,73 € |
| Année 9 | 1 378 839,86 € | 367 706,38 € | 9 406 638,87 € |
| Année 10 | 1 429 590,43 € | 316 955,81 € | 7 977 048,44 € |
| Année 11 | 1 482 208,91 € | 264 337,33 € | 6 494 839,53 € |
| Année 12 | 1 536 764,14 € | 209 782,10 € | 4 958 075,39 € |
| Année 13 | 1 593 327,34 € | 153 218,90 € | 3 364 748,05 € |
| Année 14 | 1 651 972,47 € | 94 573,77 € | 1 712 775,58 € |
| Année 15 | 1 712 775,58 € | 33 770,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 192 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 615 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.