Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 192 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 508,91 € | 119 508,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 148 € / mois | 341 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 400 € | 21 807 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 813 € | 20 697 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 192 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 689,13 € | 741 417,79 € | 19 499 810,87 € |
| Année 2 | 718 972,77 € | 715 134,15 € | 18 780 838,10 € |
| Année 3 | 746 253,70 € | 687 853,22 € | 18 034 584,40 € |
| Année 4 | 774 569,80 € | 659 537,12 € | 17 260 014,60 € |
| Année 5 | 803 960,32 € | 630 146,60 € | 16 456 054,28 € |
| Année 6 | 834 466,07 € | 599 640,85 € | 15 621 588,21 € |
| Année 7 | 866 129,32 € | 567 977,60 € | 14 755 458,89 € |
| Année 8 | 898 994,01 € | 535 112,91 € | 13 856 464,88 € |
| Année 9 | 933 105,72 € | 501 001,20 € | 12 923 359,16 € |
| Année 10 | 968 511,80 € | 465 595,12 € | 11 954 847,36 € |
| Année 11 | 1 005 261,35 € | 428 845,57 € | 10 949 586,01 € |
| Année 12 | 1 043 405,31 € | 390 701,61 € | 9 906 180,70 € |
| Année 13 | 1 082 996,60 € | 351 110,32 € | 8 823 184,10 € |
| Année 14 | 1 124 090,18 € | 310 016,74 € | 7 699 093,92 € |
| Année 15 | 1 166 743,04 € | 267 363,88 € | 6 532 350,88 € |
| Année 16 | 1 211 014,32 € | 223 092,60 € | 5 321 336,56 € |
| Année 17 | 1 256 965,43 € | 177 141,49 € | 4 064 371,13 € |
| Année 18 | 1 304 660,15 € | 129 446,77 € | 2 759 710,98 € |
| Année 19 | 1 354 164,61 € | 79 942,31 € | 1 405 546,37 € |
| Année 20 | 1 405 546,37 € | 28 559,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 192 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 341 454 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.