Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 292 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 100,75 € | 120 100,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 942 € / mois | 343 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 400 € | 21 915 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 313 € | 20 799 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 292 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 292 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 119,48 € | 745 089,52 € | 19 596 380,52 € |
| Année 2 | 722 533,27 € | 718 675,73 € | 18 873 847,25 € |
| Année 3 | 749 949,29 € | 691 259,71 € | 18 123 897,96 € |
| Année 4 | 778 405,62 € | 662 803,38 € | 17 345 492,34 € |
| Année 5 | 807 941,71 € | 633 267,29 € | 16 537 550,63 € |
| Année 6 | 838 598,50 € | 602 610,50 € | 15 698 952,13 € |
| Année 7 | 870 418,53 € | 570 790,47 € | 14 828 533,60 € |
| Année 8 | 903 446,01 € | 537 762,99 € | 13 925 087,59 € |
| Année 9 | 937 726,65 € | 503 482,35 € | 12 987 360,94 € |
| Année 10 | 973 308,05 € | 467 900,95 € | 12 014 052,89 € |
| Année 11 | 1 010 239,58 € | 430 969,42 € | 11 003 813,31 € |
| Année 12 | 1 048 572,43 € | 392 636,57 € | 9 955 240,88 € |
| Année 13 | 1 088 359,82 € | 352 849,18 € | 8 866 881,06 € |
| Année 14 | 1 129 656,91 € | 311 552,09 € | 7 737 224,15 € |
| Année 15 | 1 172 520,98 € | 268 688,02 € | 6 564 703,17 € |
| Année 16 | 1 217 011,48 € | 224 197,52 € | 5 347 691,69 € |
| Année 17 | 1 263 190,17 € | 178 018,83 € | 4 084 501,52 € |
| Année 18 | 1 311 121,10 € | 130 087,90 € | 2 773 380,42 € |
| Année 19 | 1 360 870,71 € | 80 338,29 € | 1 412 509,71 € |
| Année 20 | 1 412 509,71 € | 28 701,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 292 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.