Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 392 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 692,60 € | 120 692,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 735 € / mois | 344 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 400 € | 22 023 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 813 € | 20 902 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 392 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 549,91 € | 748 761,29 € | 19 692 950,09 € |
| Année 2 | 726 093,88 € | 722 217,32 € | 18 966 856,21 € |
| Année 3 | 753 645,03 € | 694 666,17 € | 18 213 211,18 € |
| Année 4 | 782 241,57 € | 666 069,63 € | 17 430 969,61 € |
| Année 5 | 811 923,22 € | 636 387,98 € | 16 619 046,39 € |
| Année 6 | 842 731,08 € | 605 580,12 € | 15 776 315,31 € |
| Année 7 | 874 707,95 € | 573 603,25 € | 14 901 607,36 € |
| Année 8 | 907 898,16 € | 540 413,04 € | 13 993 709,20 € |
| Année 9 | 942 347,77 € | 505 963,43 € | 13 051 361,43 € |
| Année 10 | 978 104,50 € | 470 206,70 € | 12 073 256,93 € |
| Année 11 | 1 015 218,00 € | 433 093,20 € | 11 058 038,93 € |
| Année 12 | 1 053 739,77 € | 394 571,43 € | 10 004 299,16 € |
| Année 13 | 1 093 723,21 € | 354 587,99 € | 8 910 575,95 € |
| Année 14 | 1 135 223,80 € | 313 087,40 € | 7 775 352,15 € |
| Année 15 | 1 178 299,12 € | 270 012,08 € | 6 597 053,03 € |
| Année 16 | 1 223 008,89 € | 225 302,31 € | 5 374 044,14 € |
| Année 17 | 1 269 415,13 € | 178 896,07 € | 4 104 629,01 € |
| Année 18 | 1 317 582,23 € | 130 728,97 € | 2 787 046,78 € |
| Année 19 | 1 367 577,01 € | 80 734,19 € | 1 419 469,77 € |
| Année 20 | 1 419 469,77 € | 28 842,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 392 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 710 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 836 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.