Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 392 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 841,70 € | 102 841,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 642 € / mois | 293 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 400 € | 22 023 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 813 € | 20 902 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 392 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 392 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 313,05 € | 902 787,35 € | 20 061 186,95 € |
| Année 2 | 346 395,46 € | 887 704,94 € | 19 714 791,49 € |
| Année 3 | 362 164,43 € | 871 935,97 € | 19 352 627,06 € |
| Année 4 | 378 651,28 € | 855 449,12 € | 18 973 975,78 € |
| Année 5 | 395 888,67 € | 838 211,73 € | 18 578 087,11 € |
| Année 6 | 413 910,74 € | 820 189,66 € | 18 164 176,37 € |
| Année 7 | 432 753,23 € | 801 347,17 € | 17 731 423,14 € |
| Année 8 | 452 453,49 € | 781 646,91 € | 17 278 969,65 € |
| Année 9 | 473 050,57 € | 761 049,83 € | 16 805 919,08 € |
| Année 10 | 494 585,30 € | 739 515,10 € | 16 311 333,78 € |
| Année 11 | 517 100,34 € | 717 000,06 € | 15 794 233,44 € |
| Année 12 | 540 640,34 € | 693 460,06 € | 15 253 593,10 € |
| Année 13 | 565 251,98 € | 668 848,42 € | 14 688 341,12 € |
| Année 14 | 590 983,99 € | 643 116,41 € | 14 097 357,13 € |
| Année 15 | 617 887,39 € | 616 213,01 € | 13 479 469,74 € |
| Année 16 | 646 015,55 € | 588 084,85 € | 12 833 454,19 € |
| Année 17 | 675 424,16 € | 558 676,24 € | 12 158 030,03 € |
| Année 18 | 706 171,56 € | 527 928,84 € | 11 451 858,47 € |
| Année 19 | 738 318,67 € | 495 781,73 € | 10 713 539,80 € |
| Année 20 | 771 929,23 € | 462 171,17 € | 9 941 610,57 € |
| Année 21 | 807 069,83 € | 427 030,57 € | 9 134 540,74 € |
| Année 22 | 843 810,14 € | 390 290,26 € | 8 290 730,60 € |
| Année 23 | 882 222,98 € | 351 877,42 € | 7 408 507,62 € |
| Année 24 | 922 384,49 € | 311 715,91 € | 6 486 123,13 € |
| Année 25 | 964 374,27 € | 269 726,13 € | 5 521 748,86 € |
| Année 26 | 1 008 275,56 € | 225 824,84 € | 4 513 473,30 € |
| Année 27 | 1 054 175,40 € | 179 925,00 € | 3 459 297,90 € |
| Année 28 | 1 102 164,72 € | 131 935,68 € | 2 357 133,18 € |
| Année 29 | 1 152 338,67 € | 81 761,73 € | 1 204 794,51 € |
| Année 30 | 1 204 794,51 € | 29 303,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 392 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 039 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 631 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.