Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 492 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 346,01 € | 103 346,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 170 € / mois | 295 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 400 € | 22 131 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 313 € | 21 004 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 492 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 937,73 € | 907 214,39 € | 20 159 562,27 € |
| Année 2 | 348 094,07 € | 892 058,05 € | 19 811 468,20 € |
| Année 3 | 363 940,38 € | 876 211,74 € | 19 447 527,82 € |
| Année 4 | 380 508,06 € | 859 644,06 € | 19 067 019,76 € |
| Année 5 | 397 830,00 € | 842 322,12 € | 18 669 189,76 € |
| Année 6 | 415 940,42 € | 824 211,70 € | 18 253 249,34 € |
| Année 7 | 434 875,35 € | 805 276,77 € | 17 818 373,99 € |
| Année 8 | 454 672,17 € | 785 479,95 € | 17 363 701,82 € |
| Année 9 | 475 370,29 € | 764 781,83 € | 16 888 331,53 € |
| Année 10 | 497 010,59 € | 743 141,53 € | 16 391 320,94 € |
| Année 11 | 519 636,04 € | 720 516,08 € | 15 871 684,90 € |
| Année 12 | 543 291,50 € | 696 860,62 € | 15 328 393,40 € |
| Année 13 | 568 023,78 € | 672 128,34 € | 14 760 369,62 € |
| Année 14 | 593 881,98 € | 646 270,14 € | 14 166 487,64 € |
| Année 15 | 620 917,35 € | 619 234,77 € | 13 545 570,29 € |
| Année 16 | 649 183,41 € | 590 968,71 € | 12 896 386,88 € |
| Année 17 | 678 736,26 € | 561 415,86 € | 12 217 650,62 € |
| Année 18 | 709 634,43 € | 530 517,69 € | 11 508 016,19 € |
| Année 19 | 741 939,18 € | 498 212,94 € | 10 766 077,01 € |
| Année 20 | 775 714,51 € | 464 437,61 € | 9 990 362,50 € |
| Année 21 | 811 027,45 € | 429 124,67 € | 9 179 335,05 € |
| Année 22 | 847 947,90 € | 392 204,22 € | 8 331 387,15 € |
| Année 23 | 886 549,12 € | 353 603,00 € | 7 444 838,03 € |
| Année 24 | 926 907,59 € | 313 244,53 € | 6 517 930,44 € |
| Année 25 | 969 103,29 € | 271 048,83 € | 5 548 827,15 € |
| Année 26 | 1 013 219,87 € | 226 932,25 € | 4 535 607,28 € |
| Année 27 | 1 059 344,75 € | 180 807,37 € | 3 476 262,53 € |
| Année 28 | 1 107 569,41 € | 132 582,71 € | 2 368 693,12 € |
| Année 29 | 1 157 989,39 € | 82 162,73 € | 1 210 703,73 € |
| Année 30 | 1 210 703,73 € | 29 447,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 492 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.