Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 492 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 813,79 € | 106 813,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 678 € / mois | 305 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 400 € | 22 131 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 313 € | 21 004 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 492 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 404,81 € | 786 360,67 € | 19 997 095,19 € |
| Année 2 | 514 972,06 € | 766 793,42 € | 19 482 123,13 € |
| Année 3 | 535 312,15 € | 746 453,33 € | 18 946 810,98 € |
| Année 4 | 556 455,61 € | 725 309,87 € | 18 390 355,37 € |
| Année 5 | 578 434,23 € | 703 331,25 € | 17 811 921,14 € |
| Année 6 | 601 280,93 € | 680 484,55 € | 17 210 640,21 € |
| Année 7 | 625 030,01 € | 656 735,47 € | 16 585 610,20 € |
| Année 8 | 649 717,11 € | 632 048,37 € | 15 935 893,09 € |
| Année 9 | 675 379,33 € | 606 386,15 € | 15 260 513,76 € |
| Année 10 | 702 055,11 € | 579 710,37 € | 14 558 458,65 € |
| Année 11 | 729 784,51 € | 551 980,97 € | 13 828 674,14 € |
| Année 12 | 758 609,17 € | 523 156,31 € | 13 070 064,97 € |
| Année 13 | 788 572,33 € | 493 193,15 € | 12 281 492,64 € |
| Année 14 | 819 718,94 € | 462 046,54 € | 11 461 773,70 € |
| Année 15 | 852 095,78 € | 429 669,70 € | 10 609 677,92 € |
| Année 16 | 885 751,42 € | 396 014,06 € | 9 723 926,50 € |
| Année 17 | 920 736,36 € | 361 029,12 € | 8 803 190,14 € |
| Année 18 | 957 103,14 € | 324 662,34 € | 7 846 087,00 € |
| Année 19 | 994 906,31 € | 286 859,17 € | 6 851 180,69 € |
| Année 20 | 1 034 202,63 € | 247 562,85 € | 5 816 978,06 € |
| Année 21 | 1 075 051,02 € | 206 714,46 € | 4 741 927,04 € |
| Année 22 | 1 117 512,81 € | 164 252,67 € | 3 624 414,23 € |
| Année 23 | 1 161 651,75 € | 120 113,73 € | 2 462 762,48 € |
| Année 24 | 1 207 534,07 € | 74 231,41 € | 1 255 228,41 € |
| Année 25 | 1 255 228,41 € | 26 536,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 492 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 305 182 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 639 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.