Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 492 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 707,89 € | 147 707,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 447 600 € / mois | 422 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 400 € | 22 131 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 313 € | 21 004 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 047 939,80 € | 724 554,88 € | 19 444 560,20 € |
| Année 2 | 1 086 510,97 € | 685 983,71 € | 18 358 049,23 € |
| Année 3 | 1 126 501,85 € | 645 992,83 € | 17 231 547,38 € |
| Année 4 | 1 167 964,68 € | 604 530,00 € | 16 063 582,70 € |
| Année 5 | 1 210 953,62 € | 561 541,06 € | 14 852 629,08 € |
| Année 6 | 1 255 524,81 € | 516 969,87 € | 13 597 104,27 € |
| Année 7 | 1 301 736,54 € | 470 758,14 € | 12 295 367,73 € |
| Année 8 | 1 349 649,15 € | 422 845,53 € | 10 945 718,58 € |
| Année 9 | 1 399 325,30 € | 373 169,38 € | 9 546 393,28 € |
| Année 10 | 1 450 829,83 € | 321 664,85 € | 8 095 563,45 € |
| Année 11 | 1 504 230,08 € | 268 264,60 € | 6 591 333,37 € |
| Année 12 | 1 559 595,83 € | 212 898,85 € | 5 031 737,54 € |
| Année 13 | 1 616 999,42 € | 155 495,26 € | 3 414 738,12 € |
| Année 14 | 1 676 515,81 € | 95 978,87 € | 1 738 222,31 € |
| Année 15 | 1 738 222,31 € | 34 271,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 492 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 049 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 023 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 639 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.