Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 347,49 € | 147 347,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 508 € / mois | 420 993 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 400 € | 22 077 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 063 € | 20 953 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 045 382,82 € | 722 787,06 € | 19 397 117,18 € |
| Année 2 | 1 083 859,92 € | 684 309,96 € | 18 313 257,26 € |
| Année 3 | 1 123 753,24 € | 644 416,64 € | 17 189 504,02 € |
| Année 4 | 1 165 114,89 € | 603 054,99 € | 16 024 389,13 € |
| Année 5 | 1 207 998,90 € | 560 170,98 € | 14 816 390,23 € |
| Année 6 | 1 252 461,35 € | 515 708,53 € | 13 563 928,88 € |
| Année 7 | 1 298 560,32 € | 469 609,56 € | 12 265 368,56 € |
| Année 8 | 1 346 356,06 € | 421 813,82 € | 10 919 012,50 € |
| Année 9 | 1 395 910,97 € | 372 258,91 € | 9 523 101,53 € |
| Année 10 | 1 447 289,85 € | 320 880,03 € | 8 075 811,68 € |
| Année 11 | 1 500 559,79 € | 267 610,09 € | 6 575 251,89 € |
| Année 12 | 1 555 790,46 € | 212 379,42 € | 5 019 461,43 € |
| Année 13 | 1 613 053,97 € | 155 115,91 € | 3 406 407,46 € |
| Année 14 | 1 672 425,14 € | 95 744,74 € | 1 733 982,32 € |
| Année 15 | 1 733 982,32 € | 34 188,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 442 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 420 993 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.