Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 442 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 988,53 € | 120 988,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 632 € / mois | 345 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 635 400 € | 22 077 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 063 € | 20 953 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 265,22 € | 750 597,14 € | 19 741 234,78 € |
| Année 2 | 727 874,25 € | 723 988,11 € | 19 013 360,53 € |
| Année 3 | 755 492,97 € | 696 369,39 € | 18 257 867,56 € |
| Année 4 | 784 159,62 € | 667 702,74 € | 17 473 707,94 € |
| Année 5 | 813 914,01 € | 637 948,35 € | 16 659 793,93 € |
| Année 6 | 844 797,47 € | 607 064,89 € | 15 814 996,46 € |
| Année 7 | 876 852,72 € | 575 009,64 € | 14 938 143,74 € |
| Année 8 | 910 124,33 € | 541 738,03 € | 14 028 019,41 € |
| Année 9 | 944 658,38 € | 507 203,98 € | 13 083 361,03 € |
| Année 10 | 980 502,81 € | 471 359,55 € | 12 102 858,22 € |
| Année 11 | 1 017 707,30 € | 434 155,06 € | 11 085 150,92 € |
| Année 12 | 1 056 323,54 € | 395 538,82 € | 10 028 827,38 € |
| Année 13 | 1 096 405,02 € | 355 457,34 € | 8 932 422,36 € |
| Année 14 | 1 138 007,37 € | 313 854,99 € | 7 794 414,99 € |
| Année 15 | 1 181 188,30 € | 270 674,06 € | 6 613 226,69 € |
| Année 16 | 1 226 007,69 € | 225 854,67 € | 5 387 219,00 € |
| Année 17 | 1 272 527,73 € | 179 334,63 € | 4 114 691,27 € |
| Année 18 | 1 320 812,94 € | 131 049,42 € | 2 793 878,33 € |
| Année 19 | 1 370 930,28 € | 80 932,08 € | 1 422 948,05 € |
| Année 20 | 1 422 948,05 € | 28 913,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 442 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 635 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 682 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.