Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 492 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 284,45 € | 121 284,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 529 € / mois | 346 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 639 400 € | 22 131 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 313 € | 21 004 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 492 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 492 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 702 980,38 € | 752 433,02 € | 19 789 519,62 € |
| Année 2 | 729 654,49 € | 725 758,91 € | 19 059 865,13 € |
| Année 3 | 757 340,75 € | 698 072,65 € | 18 302 524,38 € |
| Année 4 | 786 077,52 € | 669 335,88 € | 17 516 446,86 € |
| Année 5 | 815 904,71 € | 639 508,69 € | 16 700 542,15 € |
| Année 6 | 846 863,65 € | 608 549,75 € | 15 853 678,50 € |
| Année 7 | 878 997,34 € | 576 416,06 € | 14 974 681,16 € |
| Année 8 | 912 350,30 € | 543 063,10 € | 14 062 330,86 € |
| Année 9 | 946 968,82 € | 508 444,58 € | 13 115 362,04 € |
| Année 10 | 982 900,91 € | 472 512,49 € | 12 132 461,13 € |
| Année 11 | 1 020 196,43 € | 435 216,97 € | 11 112 264,70 € |
| Année 12 | 1 058 907,10 € | 396 506,30 € | 10 053 357,60 € |
| Année 13 | 1 099 086,59 € | 356 326,81 € | 8 954 271,01 € |
| Année 14 | 1 140 790,71 € | 314 622,69 € | 7 813 480,30 € |
| Année 15 | 1 184 077,27 € | 271 336,13 € | 6 629 403,03 € |
| Année 16 | 1 229 006,29 € | 226 407,11 € | 5 400 396,74 € |
| Année 17 | 1 275 640,11 € | 179 773,29 € | 4 124 756,63 € |
| Année 18 | 1 324 043,38 € | 131 370,02 € | 2 800 713,25 € |
| Année 19 | 1 374 283,33 € | 81 130,07 € | 1 426 429,92 € |
| Année 20 | 1 426 429,92 € | 28 983,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 492 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 910 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 527 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.