Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 592 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 876,30 € | 121 876,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 322 € / mois | 348 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 400 € | 22 239 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 813 € | 21 107 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 592 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 410,83 € | 756 104,77 € | 19 886 089,17 € |
| Année 2 | 733 215,11 € | 729 300,49 € | 19 152 874,06 € |
| Année 3 | 761 036,47 € | 701 479,13 € | 18 391 837,59 € |
| Année 4 | 789 913,47 € | 672 602,13 € | 17 601 924,12 € |
| Année 5 | 819 886,23 € | 642 629,37 € | 16 782 037,89 € |
| Année 6 | 850 996,25 € | 611 519,35 € | 15 931 041,64 € |
| Année 7 | 883 286,72 € | 579 228,88 € | 15 047 754,92 € |
| Année 8 | 916 802,45 € | 545 713,15 € | 14 130 952,47 € |
| Année 9 | 951 589,91 € | 510 925,69 € | 13 179 362,56 € |
| Année 10 | 987 697,35 € | 474 818,25 € | 12 191 665,21 € |
| Année 11 | 1 025 174,87 € | 437 340,73 € | 11 166 490,34 € |
| Année 12 | 1 064 074,45 € | 398 441,15 € | 10 102 415,89 € |
| Année 13 | 1 104 450,00 € | 358 065,60 € | 8 997 965,89 € |
| Année 14 | 1 146 357,64 € | 316 157,96 € | 7 851 608,25 € |
| Année 15 | 1 189 855,40 € | 272 660,20 € | 6 661 752,85 € |
| Année 16 | 1 235 003,68 € | 227 511,92 € | 5 426 749,17 € |
| Année 17 | 1 281 865,03 € | 180 650,57 € | 4 144 884,14 € |
| Année 18 | 1 330 504,55 € | 132 011,05 € | 2 814 379,59 € |
| Année 19 | 1 380 989,66 € | 81 525,94 € | 1 433 389,93 € |
| Année 20 | 1 433 389,93 € | 29 125,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 592 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 059 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 110 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.