Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 592 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 335,02 € | 107 335,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 258 € / mois | 306 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 647 400 € | 22 239 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 813 € | 21 107 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 592 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 592 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 822,25 € | 790 197,99 € | 20 094 677,75 € |
| Année 2 | 517 484,99 € | 770 535,25 € | 19 577 192,76 € |
| Année 3 | 537 924,33 € | 750 095,91 € | 19 039 268,43 € |
| Année 4 | 559 171,00 € | 728 849,24 € | 18 480 097,43 € |
| Année 5 | 581 256,84 € | 706 763,40 € | 17 898 840,59 € |
| Année 6 | 604 215,03 € | 683 805,21 € | 17 294 625,56 € |
| Année 7 | 628 080,00 € | 659 940,24 € | 16 666 545,56 € |
| Année 8 | 652 887,56 € | 635 132,68 € | 16 013 658,00 € |
| Année 9 | 678 675,00 € | 609 345,24 € | 15 334 983,00 € |
| Année 10 | 705 480,94 € | 582 539,30 € | 14 629 502,06 € |
| Année 11 | 733 345,67 € | 554 674,57 € | 13 896 156,39 € |
| Année 12 | 762 310,98 € | 525 709,26 € | 13 133 845,41 € |
| Année 13 | 792 420,34 € | 495 599,90 € | 12 341 425,07 € |
| Année 14 | 823 718,97 € | 464 301,27 € | 11 517 706,10 € |
| Année 15 | 856 253,81 € | 431 766,43 € | 10 661 452,29 € |
| Année 16 | 890 073,65 € | 397 946,59 € | 9 771 378,64 € |
| Année 17 | 925 229,34 € | 362 790,90 € | 8 846 149,30 € |
| Année 18 | 961 773,55 € | 326 246,69 € | 7 884 375,75 € |
| Année 19 | 999 761,19 € | 288 259,05 € | 6 884 614,56 € |
| Année 20 | 1 039 249,25 € | 248 770,99 € | 5 845 365,31 € |
| Année 21 | 1 080 296,98 € | 207 723,26 € | 4 765 068,33 € |
| Année 22 | 1 122 966,00 € | 165 054,24 € | 3 642 102,33 € |
| Année 23 | 1 167 320,32 € | 120 699,92 € | 2 474 782,01 € |
| Année 24 | 1 213 426,54 € | 74 593,70 € | 1 261 355,47 € |
| Année 25 | 1 261 355,47 € | 26 666,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 592 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 059 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.