Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 692 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 856,26 € | 107 856,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 837 € / mois | 308 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 655 400 € | 22 347 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 313 € | 21 209 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 692 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 692 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 239,85 € | 794 035,27 € | 20 192 260,15 € |
| Année 2 | 519 998,04 € | 774 277,08 € | 19 672 262,11 € |
| Année 3 | 540 536,66 € | 753 738,46 € | 19 131 725,45 € |
| Année 4 | 561 886,50 € | 732 388,62 € | 18 569 838,95 € |
| Année 5 | 584 079,62 € | 710 195,50 € | 17 985 759,33 € |
| Année 6 | 607 149,28 € | 687 125,84 € | 17 378 610,05 € |
| Année 7 | 631 130,14 € | 663 144,98 € | 16 747 479,91 € |
| Année 8 | 656 058,21 € | 638 216,91 € | 16 091 421,70 € |
| Année 9 | 681 970,86 € | 612 304,26 € | 15 409 450,84 € |
| Année 10 | 708 906,99 € | 585 368,13 € | 14 700 543,85 € |
| Année 11 | 736 907,02 € | 557 368,10 € | 13 963 636,83 € |
| Année 12 | 766 013,01 € | 528 262,11 € | 13 197 623,82 € |
| Année 13 | 796 268,58 € | 498 006,54 € | 12 401 355,24 € |
| Année 14 | 827 719,19 € | 466 555,93 € | 11 573 636,05 € |
| Année 15 | 860 412,02 € | 433 863,10 € | 10 713 224,03 € |
| Année 16 | 894 396,13 € | 399 878,99 € | 9 818 827,90 € |
| Année 17 | 929 722,52 € | 364 552,60 € | 8 889 105,38 € |
| Année 18 | 966 444,23 € | 327 830,89 € | 7 922 661,15 € |
| Année 19 | 1 004 616,35 € | 289 658,77 € | 6 918 044,80 € |
| Année 20 | 1 044 296,16 € | 249 978,96 € | 5 873 748,64 € |
| Année 21 | 1 085 543,24 € | 208 731,88 € | 4 788 205,40 € |
| Année 22 | 1 128 419,47 € | 165 855,65 € | 3 659 785,93 € |
| Année 23 | 1 172 989,19 € | 121 285,93 € | 2 486 796,74 € |
| Année 24 | 1 219 319,30 € | 74 955,82 € | 1 267 477,44 € |
| Année 25 | 1 267 477,44 € | 26 795,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 692 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 655 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 313 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 161 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 310 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.