Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 792 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 377,49 € | 108 377,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 417 € / mois | 309 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 400 € | 22 455 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 813 € | 21 312 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 792 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 657,30 € | 797 872,58 € | 20 289 842,70 € |
| Année 2 | 522 511,00 € | 778 018,88 € | 19 767 331,70 € |
| Année 3 | 543 148,86 € | 757 381,02 € | 19 224 182,84 € |
| Année 4 | 564 601,88 € | 735 928,00 € | 18 659 580,96 € |
| Année 5 | 586 902,22 € | 713 627,66 € | 18 072 678,74 € |
| Année 6 | 610 083,40 € | 690 446,48 € | 17 462 595,34 € |
| Année 7 | 634 180,14 € | 666 349,74 € | 16 828 415,20 € |
| Année 8 | 659 228,65 € | 641 301,23 € | 16 169 186,55 € |
| Année 9 | 685 266,54 € | 615 263,34 € | 15 483 920,01 € |
| Année 10 | 712 332,83 € | 588 197,05 € | 14 771 587,18 € |
| Année 11 | 740 468,19 € | 560 061,69 € | 14 031 118,99 € |
| Année 12 | 769 714,83 € | 530 815,05 € | 13 261 404,16 € |
| Année 13 | 800 116,64 € | 500 413,24 € | 12 461 287,52 € |
| Année 14 | 831 719,23 € | 468 810,65 € | 11 629 568,29 € |
| Année 15 | 864 570,04 € | 435 959,84 € | 10 764 998,25 € |
| Année 16 | 898 718,38 € | 401 811,50 € | 9 866 279,87 € |
| Année 17 | 934 215,50 € | 366 314,38 € | 8 932 064,37 € |
| Année 18 | 971 114,65 € | 329 415,23 € | 7 960 949,72 € |
| Année 19 | 1 009 471,24 € | 291 058,64 € | 6 951 478,48 € |
| Année 20 | 1 049 342,81 € | 251 187,07 € | 5 902 135,67 € |
| Année 21 | 1 090 789,22 € | 209 740,66 € | 4 811 346,45 € |
| Année 22 | 1 133 872,65 € | 166 657,23 € | 3 677 473,80 € |
| Année 23 | 1 178 657,76 € | 121 872,12 € | 2 498 816,04 € |
| Année 24 | 1 225 211,77 € | 75 318,11 € | 1 273 604,27 € |
| Année 25 | 1 273 604,27 € | 26 925,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 792 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 650 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.