Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 792 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 059,99 € | 123 059,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 909 € / mois | 351 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 400 € | 22 455 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 813 € | 21 312 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 792 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 271,59 € | 763 448,29 € | 20 079 228,41 € |
| Année 2 | 740 336,22 € | 736 383,66 € | 19 338 892,19 € |
| Année 3 | 768 427,79 € | 708 292,09 € | 18 570 464,40 € |
| Année 4 | 797 585,27 € | 679 134,61 € | 17 772 879,13 € |
| Année 5 | 827 849,08 € | 648 870,80 € | 16 945 030,05 € |
| Année 6 | 859 261,28 € | 617 458,60 € | 16 085 768,77 € |
| Année 7 | 891 865,34 € | 584 854,54 € | 15 193 903,43 € |
| Année 8 | 925 706,59 € | 551 013,29 € | 14 268 196,84 € |
| Année 9 | 960 831,90 € | 515 887,98 € | 13 307 364,94 € |
| Année 10 | 997 290,03 € | 479 429,85 € | 12 310 074,91 € |
| Année 11 | 1 035 131,53 € | 441 588,35 € | 11 274 943,38 € |
| Année 12 | 1 074 408,89 € | 402 310,99 € | 10 200 534,49 € |
| Année 13 | 1 115 176,62 € | 361 543,26 € | 9 085 357,87 € |
| Année 14 | 1 157 491,25 € | 319 228,63 € | 7 927 866,62 € |
| Année 15 | 1 201 411,48 € | 275 308,40 € | 6 726 455,14 € |
| Année 16 | 1 246 998,24 € | 229 721,64 € | 5 479 456,90 € |
| Année 17 | 1 294 314,74 € | 182 405,14 € | 4 185 142,16 € |
| Année 18 | 1 343 426,65 € | 133 293,23 € | 2 841 715,51 € |
| Année 19 | 1 394 402,07 € | 82 317,81 € | 1 447 313,44 € |
| Année 20 | 1 447 313,44 € | 29 408,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 792 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 510 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 079 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.