Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 792 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 858,94 € | 104 858,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 754 € / mois | 299 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 400 € | 22 455 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 813 € | 21 312 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 792 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 792 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 811,71 € | 920 495,57 € | 20 454 688,29 € |
| Année 2 | 353 189,94 € | 905 117,34 € | 20 101 498,35 € |
| Année 3 | 369 268,24 € | 889 039,04 € | 19 732 230,11 € |
| Année 4 | 386 078,48 € | 872 228,80 € | 19 346 151,63 € |
| Année 5 | 403 653,95 € | 854 653,33 € | 18 942 497,68 € |
| Année 6 | 422 029,53 € | 836 277,75 € | 18 520 468,15 € |
| Année 7 | 441 241,59 € | 817 065,69 € | 18 079 226,56 € |
| Année 8 | 461 328,30 € | 796 978,98 € | 17 617 898,26 € |
| Année 9 | 482 329,39 € | 775 977,89 € | 17 135 568,87 € |
| Année 10 | 504 286,51 € | 754 020,77 € | 16 631 282,36 € |
| Année 11 | 527 243,19 € | 731 064,09 € | 16 104 039,17 € |
| Année 12 | 551 244,94 € | 707 062,34 € | 15 552 794,23 € |
| Année 13 | 576 339,30 € | 681 967,98 € | 14 976 454,93 € |
| Année 14 | 602 576,03 € | 655 731,25 € | 14 373 878,90 € |
| Année 15 | 630 007,17 € | 628 300,11 € | 13 743 871,73 € |
| Année 16 | 658 687,03 € | 599 620,25 € | 13 085 184,70 € |
| Année 17 | 688 672,51 € | 569 634,77 € | 12 396 512,19 € |
| Année 18 | 720 023,00 € | 538 284,28 € | 11 676 489,19 € |
| Année 19 | 752 800,67 € | 505 506,61 € | 10 923 688,52 € |
| Année 20 | 787 070,49 € | 471 236,79 € | 10 136 618,03 € |
| Année 21 | 822 900,35 € | 435 406,93 € | 9 313 717,68 € |
| Année 22 | 860 361,34 € | 397 945,94 € | 8 453 356,34 € |
| Année 23 | 899 527,63 € | 358 779,65 € | 7 553 828,71 € |
| Année 24 | 940 476,92 € | 317 830,36 € | 6 613 351,79 € |
| Année 25 | 983 290,33 € | 275 016,95 € | 5 630 061,46 € |
| Année 26 | 1 028 052,75 € | 230 254,53 € | 4 602 008,71 € |
| Année 27 | 1 074 852,87 € | 183 454,41 € | 3 527 155,84 € |
| Année 28 | 1 123 783,49 € | 134 523,79 € | 2 403 372,35 € |
| Année 29 | 1 174 941,59 € | 83 365,69 € | 1 228 430,76 € |
| Année 30 | 1 228 430,76 € | 29 878,73 € | 0,00 € |
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 597 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.