Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 742 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 606,79 € | 104 606,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 990 € / mois | 298 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 400 € | 22 401 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 563 € | 21 261 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 742 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 999,44 € | 918 282,04 € | 20 405 500,56 € |
| Année 2 | 352 340,71 € | 902 940,77 € | 20 053 159,85 € |
| Année 3 | 368 380,33 € | 886 901,15 € | 19 684 779,52 € |
| Année 4 | 385 150,14 € | 870 131,34 € | 19 299 629,38 € |
| Année 5 | 402 683,36 € | 852 598,12 € | 18 896 946,02 € |
| Année 6 | 421 014,75 € | 834 266,73 € | 18 475 931,27 € |
| Année 7 | 440 180,65 € | 815 100,83 € | 18 035 750,62 € |
| Année 8 | 460 219,05 € | 795 062,43 € | 17 575 531,57 € |
| Année 9 | 481 169,62 € | 774 111,86 € | 17 094 361,95 € |
| Année 10 | 503 073,95 € | 752 207,53 € | 16 591 288,00 € |
| Année 11 | 525 975,42 € | 729 306,06 € | 16 065 312,58 € |
| Année 12 | 549 919,47 € | 705 362,01 € | 15 515 393,11 € |
| Année 13 | 574 953,50 € | 680 327,98 € | 14 940 439,61 € |
| Année 14 | 601 127,15 € | 654 154,33 € | 14 339 312,46 € |
| Année 15 | 628 492,33 € | 626 789,15 € | 13 710 820,13 € |
| Année 16 | 657 103,23 € | 598 178,25 € | 13 053 716,90 € |
| Année 17 | 687 016,59 € | 568 264,89 € | 12 366 700,31 € |
| Année 18 | 718 291,72 € | 536 989,76 € | 11 648 408,59 € |
| Année 19 | 750 990,58 € | 504 290,90 € | 10 897 418,01 € |
| Année 20 | 785 177,98 € | 470 103,50 € | 10 112 240,03 € |
| Année 21 | 820 921,69 € | 434 359,79 € | 9 291 318,34 € |
| Année 22 | 858 292,60 € | 396 988,88 € | 8 433 025,74 € |
| Année 23 | 897 364,72 € | 357 916,76 € | 7 535 661,02 € |
| Année 24 | 938 215,54 € | 317 065,94 € | 6 597 445,48 € |
| Année 25 | 980 926,00 € | 274 355,48 € | 5 616 519,48 € |
| Année 26 | 1 025 580,78 € | 229 700,70 € | 4 590 938,70 € |
| Année 27 | 1 072 268,38 € | 183 013,10 € | 3 518 670,32 € |
| Année 28 | 1 121 081,37 € | 134 200,11 € | 2 397 588,95 € |
| Année 29 | 1 172 116,44 € | 83 165,04 € | 1 225 472,51 € |
| Année 30 | 1 225 472,51 € | 29 806,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 742 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.