Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 742 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 116,87 € | 108 116,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 627 € / mois | 308 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 400 € | 22 401 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 563 € | 21 261 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 742 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 742 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 448,50 € | 795 953,94 € | 20 241 051,50 € |
| Année 2 | 521 254,45 € | 776 147,99 € | 19 719 797,05 € |
| Année 3 | 541 842,68 € | 755 559,76 € | 19 177 954,37 € |
| Année 4 | 563 244,10 € | 734 158,34 € | 18 614 710,27 € |
| Année 5 | 585 490,85 € | 711 911,59 € | 18 029 219,42 € |
| Année 6 | 608 616,27 € | 688 786,17 € | 17 420 603,15 € |
| Année 7 | 632 655,05 € | 664 747,39 € | 16 787 948,10 € |
| Année 8 | 657 643,37 € | 639 759,07 € | 16 130 304,73 € |
| Année 9 | 683 618,60 € | 613 783,84 € | 15 446 686,13 € |
| Année 10 | 710 619,82 € | 586 782,62 € | 14 736 066,31 € |
| Année 11 | 738 687,54 € | 558 714,90 € | 13 997 378,77 € |
| Année 12 | 767 863,81 € | 529 538,63 € | 13 229 514,96 € |
| Année 13 | 798 192,49 € | 499 209,95 € | 12 431 322,47 € |
| Année 14 | 829 719,10 € | 467 683,34 € | 11 601 603,37 € |
| Année 15 | 862 490,93 € | 434 911,51 € | 10 739 112,44 € |
| Année 16 | 896 557,13 € | 400 845,31 € | 9 842 555,31 € |
| Année 17 | 931 968,89 € | 365 433,55 € | 8 910 586,42 € |
| Année 18 | 968 779,32 € | 328 623,12 € | 7 941 807,10 € |
| Année 19 | 1 007 043,66 € | 290 358,78 € | 6 934 763,44 € |
| Année 20 | 1 046 819,37 € | 250 583,07 € | 5 887 944,07 € |
| Année 21 | 1 088 166,08 € | 209 236,36 € | 4 799 777,99 € |
| Année 22 | 1 131 145,90 € | 166 256,54 € | 3 668 632,09 € |
| Année 23 | 1 175 823,32 € | 121 579,12 € | 2 492 808,77 € |
| Année 24 | 1 222 265,40 € | 75 137,04 € | 1 270 543,37 € |
| Année 25 | 1 270 543,37 € | 26 860,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 742 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 910 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.