Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 842 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 638,11 € | 108 638,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 206 € / mois | 310 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 667 400 € | 22 509 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 063 € | 21 363 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 842 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 842 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 866,07 € | 799 791,25 € | 20 338 633,93 € |
| Année 2 | 523 767,50 € | 779 889,82 € | 19 814 866,43 € |
| Année 3 | 544 455,01 € | 759 202,31 € | 19 270 411,42 € |
| Année 4 | 565 959,62 € | 737 697,70 € | 18 704 451,80 € |
| Année 5 | 588 313,58 € | 715 343,74 € | 18 116 138,22 € |
| Année 6 | 611 550,51 € | 692 106,81 € | 17 504 587,71 € |
| Année 7 | 635 705,20 € | 667 952,12 € | 16 868 882,51 € |
| Année 8 | 660 813,96 € | 642 843,36 € | 16 208 068,55 € |
| Année 9 | 686 914,44 € | 616 742,88 € | 15 521 154,11 € |
| Année 10 | 714 045,82 € | 589 611,50 € | 14 807 108,29 € |
| Année 11 | 742 248,86 € | 561 408,46 € | 14 064 859,43 € |
| Année 12 | 771 565,81 € | 532 091,51 € | 13 293 293,62 € |
| Année 13 | 802 040,73 € | 501 616,59 € | 12 491 252,89 € |
| Année 14 | 833 719,32 € | 469 938,00 € | 11 657 533,57 € |
| Année 15 | 866 649,14 € | 437 008,18 € | 10 790 884,43 € |
| Année 16 | 900 879,59 € | 402 777,73 € | 9 890 004,84 € |
| Année 17 | 936 462,07 € | 367 195,25 € | 8 953 542,77 € |
| Année 18 | 973 449,97 € | 330 207,35 € | 7 980 092,80 € |
| Année 19 | 1 011 898,80 € | 291 758,52 € | 6 968 194,00 € |
| Année 20 | 1 051 866,26 € | 251 791,06 € | 5 916 327,74 € |
| Année 21 | 1 093 412,31 € | 210 245,01 € | 4 822 915,43 € |
| Année 22 | 1 136 599,36 € | 167 057,96 € | 3 686 316,07 € |
| Année 23 | 1 181 492,17 € | 122 165,15 € | 2 504 823,90 € |
| Année 24 | 1 228 158,16 € | 75 499,16 € | 1 276 665,74 € |
| Année 25 | 1 276 665,74 € | 26 990,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 842 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 110 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.