Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 892 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 898,72 € | 108 898,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 996 € / mois | 311 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 400 € | 22 563 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 313 € | 21 414 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 892 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 074,73 € | 801 709,91 € | 20 387 425,27 € |
| Année 2 | 525 023,92 € | 781 760,72 € | 19 862 401,35 € |
| Année 3 | 545 761,04 € | 761 023,60 € | 19 316 640,31 € |
| Année 4 | 567 317,20 € | 739 467,44 € | 18 749 323,11 € |
| Année 5 | 589 724,82 € | 717 059,82 € | 18 159 598,29 € |
| Année 6 | 613 017,46 € | 693 767,18 € | 17 546 580,83 € |
| Année 7 | 637 230,12 € | 669 554,52 € | 16 909 350,71 € |
| Année 8 | 662 399,10 € | 644 385,54 € | 16 246 951,61 € |
| Année 9 | 688 562,22 € | 618 222,42 € | 15 558 389,39 € |
| Année 10 | 715 758,69 € | 591 025,95 € | 14 842 630,70 € |
| Année 11 | 744 029,34 € | 562 755,30 € | 14 098 601,36 € |
| Année 12 | 773 416,64 € | 533 368,00 € | 13 325 184,72 € |
| Année 13 | 803 964,64 € | 502 820,00 € | 12 521 220,08 € |
| Année 14 | 835 719,24 € | 471 065,40 € | 11 685 500,84 € |
| Année 15 | 868 728,02 € | 438 056,62 € | 10 816 772,82 € |
| Année 16 | 903 040,61 € | 403 744,03 € | 9 913 732,21 € |
| Année 17 | 938 708,44 € | 368 076,20 € | 8 975 023,77 € |
| Année 18 | 975 785,08 € | 330 999,56 € | 7 999 238,69 € |
| Année 19 | 1 014 326,13 € | 292 458,51 € | 6 984 912,56 € |
| Année 20 | 1 054 389,45 € | 252 395,19 € | 5 930 523,11 € |
| Année 21 | 1 096 035,19 € | 210 749,45 € | 4 834 487,92 € |
| Année 22 | 1 139 325,80 € | 167 458,84 € | 3 695 162,12 € |
| Année 23 | 1 184 326,30 € | 122 458,34 € | 2 510 835,82 € |
| Année 24 | 1 231 104,22 € | 75 680,42 € | 1 279 731,60 € |
| Année 25 | 1 279 731,60 € | 27 054,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 892 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 139 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 089 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.