Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 892 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 363,25 € | 105 363,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 283 € / mois | 301 038 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 400 € | 22 563 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 313 € | 21 414 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 892 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 892 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 436,37 € | 924 922,63 € | 20 553 063,63 € |
| Année 2 | 354 888,56 € | 909 470,44 € | 20 198 175,07 € |
| Année 3 | 371 044,20 € | 893 314,80 € | 19 827 130,87 € |
| Année 4 | 387 935,26 € | 876 423,74 € | 19 439 195,61 € |
| Année 5 | 405 595,28 € | 858 763,72 € | 19 033 600,33 € |
| Année 6 | 424 059,24 € | 840 299,76 € | 18 609 541,09 € |
| Année 7 | 443 363,73 € | 820 995,27 € | 18 166 177,36 € |
| Année 8 | 463 547,00 € | 800 812,00 € | 17 702 630,36 € |
| Année 9 | 484 649,08 € | 779 709,92 € | 17 217 981,28 € |
| Année 10 | 506 711,80 € | 757 647,20 € | 16 711 269,48 € |
| Année 11 | 529 778,89 € | 734 580,11 € | 16 181 490,59 € |
| Année 12 | 553 896,08 € | 710 462,92 € | 15 627 594,51 € |
| Année 13 | 579 111,16 € | 685 247,84 € | 15 048 483,35 € |
| Année 14 | 605 474,07 € | 658 884,93 € | 14 443 009,28 € |
| Année 15 | 633 037,10 € | 631 321,90 € | 13 809 972,18 € |
| Année 16 | 661 854,91 € | 602 504,09 € | 13 148 117,27 € |
| Année 17 | 691 984,59 € | 572 374,41 € | 12 456 132,68 € |
| Année 18 | 723 485,87 € | 540 873,13 € | 11 732 646,81 € |
| Année 19 | 756 421,17 € | 507 937,83 € | 10 976 225,64 € |
| Année 20 | 790 855,82 € | 473 503,18 € | 10 185 369,82 € |
| Année 21 | 826 858,01 € | 437 500,99 € | 9 358 511,81 € |
| Année 22 | 864 499,15 € | 399 859,85 € | 8 494 012,66 € |
| Année 23 | 903 853,83 € | 360 505,17 € | 7 590 158,83 € |
| Année 24 | 945 000,01 € | 319 358,99 € | 6 645 158,82 € |
| Année 25 | 988 019,36 € | 276 339,64 € | 5 657 139,46 € |
| Année 26 | 1 032 997,03 € | 231 361,97 € | 4 624 142,43 € |
| Année 27 | 1 080 022,25 € | 184 336,75 € | 3 544 120,18 € |
| Année 28 | 1 129 188,21 € | 135 170,79 € | 2 414 931,97 € |
| Année 29 | 1 180 592,34 € | 83 766,66 € | 1 234 339,63 € |
| Année 30 | 1 234 339,63 € | 30 022,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 892 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 038 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.