Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 942 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 615,41 € | 105 615,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 047 € / mois | 301 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 400 € | 22 617 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 563 € | 21 466 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 942 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 248,77 € | 927 136,15 € | 20 602 251,23 € |
| Année 2 | 355 737,95 € | 911 646,97 € | 20 246 513,28 € |
| Année 3 | 371 932,24 € | 895 452,68 € | 19 874 581,04 € |
| Année 4 | 388 863,74 € | 878 521,18 € | 19 485 717,30 € |
| Année 5 | 406 566,01 € | 860 818,91 € | 19 079 151,29 € |
| Année 6 | 425 074,15 € | 842 310,77 € | 18 654 077,14 € |
| Année 7 | 444 424,84 € | 822 960,08 € | 18 209 652,30 € |
| Année 8 | 464 656,43 € | 802 728,49 € | 17 744 995,87 € |
| Année 9 | 485 809,03 € | 781 575,89 € | 17 259 186,84 € |
| Année 10 | 507 924,56 € | 759 460,36 € | 16 751 262,28 € |
| Année 11 | 531 046,84 € | 736 338,08 € | 16 220 215,44 € |
| Année 12 | 555 221,75 € | 712 163,17 € | 15 664 993,69 € |
| Année 13 | 580 497,17 € | 686 887,75 € | 15 084 496,52 € |
| Année 14 | 606 923,17 € | 660 461,75 € | 14 477 573,35 € |
| Année 15 | 634 552,21 € | 632 832,71 € | 13 843 021,14 € |
| Année 16 | 663 438,96 € | 603 945,96 € | 13 179 582,18 € |
| Année 17 | 693 640,77 € | 573 744,15 € | 12 485 941,41 € |
| Année 18 | 725 217,43 € | 542 167,49 € | 11 760 723,98 € |
| Année 19 | 758 231,59 € | 509 153,33 € | 11 002 492,39 € |
| Année 20 | 792 748,61 € | 474 636,31 € | 10 209 743,78 € |
| Année 21 | 828 836,97 € | 438 547,95 € | 9 380 906,81 € |
| Année 22 | 866 568,20 € | 400 816,72 € | 8 514 338,61 € |
| Année 23 | 906 017,07 € | 361 367,85 € | 7 608 321,54 € |
| Année 24 | 947 261,74 € | 320 123,18 € | 6 661 059,80 € |
| Année 25 | 990 384,05 € | 277 000,87 € | 5 670 675,75 € |
| Année 26 | 1 035 469,37 € | 231 915,55 € | 4 635 206,38 € |
| Année 27 | 1 082 607,14 € | 184 777,78 € | 3 552 599,24 € |
| Année 28 | 1 131 890,76 € | 135 494,16 € | 2 420 708,48 € |
| Année 29 | 1 183 417,93 € | 83 966,99 € | 1 237 290,55 € |
| Année 30 | 1 237 290,55 € | 30 094,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 942 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.