Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 942 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 947,77 € | 123 947,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 599 € / mois | 354 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 400 € | 22 617 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 563 € | 21 466 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 942 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 417,35 € | 768 955,89 € | 20 224 082,65 € |
| Année 2 | 745 677,22 € | 741 696,02 € | 19 478 405,43 € |
| Année 3 | 773 971,43 € | 713 401,81 € | 18 704 434,00 € |
| Année 4 | 803 339,24 € | 684 034,00 € | 17 901 094,76 € |
| Année 5 | 833 821,44 € | 653 551,80 € | 17 067 273,32 € |
| Année 6 | 865 460,23 € | 621 913,01 € | 16 201 813,09 € |
| Année 7 | 898 299,52 € | 589 073,72 € | 15 303 513,57 € |
| Année 8 | 932 384,89 € | 554 988,35 € | 14 371 128,68 € |
| Année 9 | 967 763,61 € | 519 609,63 € | 13 403 365,07 € |
| Année 10 | 1 004 484,73 € | 482 888,51 € | 12 398 880,34 € |
| Année 11 | 1 042 599,25 € | 444 773,99 € | 11 356 281,09 € |
| Année 12 | 1 082 159,97 € | 405 213,27 € | 10 274 121,12 € |
| Année 13 | 1 123 221,83 € | 364 151,41 € | 9 150 899,29 € |
| Année 14 | 1 165 841,70 € | 321 531,54 € | 7 985 057,59 € |
| Année 15 | 1 210 078,79 € | 277 294,45 € | 6 774 978,80 € |
| Année 16 | 1 255 994,42 € | 231 378,82 € | 5 518 984,38 € |
| Année 17 | 1 303 652,28 € | 183 720,96 € | 4 215 332,10 € |
| Année 18 | 1 353 118,50 € | 134 254,74 € | 2 862 213,60 € |
| Année 19 | 1 404 461,66 € | 82 911,58 € | 1 457 751,94 € |
| Année 20 | 1 457 751,94 € | 29 620,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 942 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 310 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.