Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 942 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 159,34 € | 109 159,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 786 € / mois | 311 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 400 € | 22 617 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 563 € | 21 466 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 942 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 942 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 283,53 € | 803 628,55 € | 20 436 216,47 € |
| Année 2 | 526 280,45 € | 783 631,63 € | 19 909 936,02 € |
| Année 3 | 547 067,18 € | 762 844,90 € | 19 362 868,84 € |
| Année 4 | 568 674,99 € | 741 237,09 € | 18 794 193,85 € |
| Année 5 | 591 136,21 € | 718 775,87 € | 18 203 057,64 € |
| Année 6 | 614 484,58 € | 695 427,50 € | 17 588 573,06 € |
| Année 7 | 638 755,19 € | 671 156,89 € | 16 949 817,87 € |
| Année 8 | 663 984,43 € | 645 927,65 € | 16 285 833,44 € |
| Année 9 | 690 210,13 € | 619 701,95 € | 15 595 623,31 € |
| Année 10 | 717 471,71 € | 592 440,37 € | 14 878 151,60 € |
| Année 11 | 745 810,04 € | 564 102,04 € | 14 132 341,56 € |
| Année 12 | 775 267,65 € | 534 644,43 € | 13 357 073,91 € |
| Année 13 | 805 888,77 € | 504 023,31 € | 12 551 185,14 € |
| Année 14 | 837 719,35 € | 472 192,73 € | 11 713 465,79 € |
| Année 15 | 870 807,15 € | 439 104,93 € | 10 842 658,64 € |
| Année 16 | 905 201,84 € | 404 710,24 € | 9 937 456,80 € |
| Année 17 | 940 955,04 € | 368 957,04 € | 8 996 501,76 € |
| Année 18 | 978 120,39 € | 331 791,69 € | 8 018 381,37 € |
| Année 19 | 1 016 753,69 € | 293 158,39 € | 7 001 627,68 € |
| Année 20 | 1 056 912,88 € | 252 999,20 € | 5 944 714,80 € |
| Année 21 | 1 098 658,32 € | 211 253,76 € | 4 846 056,48 € |
| Année 22 | 1 142 052,54 € | 167 859,54 € | 3 704 003,94 € |
| Année 23 | 1 187 160,76 € | 122 751,32 € | 2 516 843,18 € |
| Année 24 | 1 234 050,61 € | 75 861,47 € | 1 282 792,57 € |
| Année 25 | 1 282 792,57 € | 27 119,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 942 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 675 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.