Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 992 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 419,96 € | 109 419,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 576 € / mois | 312 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 400 € | 22 671 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 813 € | 21 517 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 992 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 992 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 492,31 € | 805 547,21 € | 20 485 007,69 € |
| Année 2 | 527 536,96 € | 785 502,56 € | 19 957 470,73 € |
| Année 3 | 548 373,35 € | 764 666,17 € | 19 409 097,38 € |
| Année 4 | 570 032,73 € | 743 006,79 € | 18 839 064,65 € |
| Année 5 | 592 547,58 € | 720 491,94 € | 18 246 517,07 € |
| Année 6 | 615 951,73 € | 697 087,79 € | 17 630 565,34 € |
| Année 7 | 640 280,27 € | 672 759,25 € | 16 990 285,07 € |
| Année 8 | 665 569,73 € | 647 469,79 € | 16 324 715,34 € |
| Année 9 | 691 858,06 € | 621 181,46 € | 15 632 857,28 € |
| Année 10 | 719 184,71 € | 593 854,81 € | 14 913 672,57 € |
| Année 11 | 747 590,71 € | 565 448,81 € | 14 166 081,86 € |
| Année 12 | 777 118,66 € | 535 920,86 € | 13 388 963,20 € |
| Année 13 | 807 812,88 € | 505 226,64 € | 12 581 150,32 € |
| Année 14 | 839 719,47 € | 473 320,05 € | 11 741 430,85 € |
| Année 15 | 872 886,27 € | 440 153,25 € | 10 868 544,58 € |
| Année 16 | 907 363,07 € | 405 676,45 € | 9 961 181,51 € |
| Année 17 | 943 201,63 € | 369 837,89 € | 9 017 979,88 € |
| Année 18 | 980 455,72 € | 332 583,80 € | 8 037 524,16 € |
| Année 19 | 1 019 181,24 € | 293 858,28 € | 7 018 342,92 € |
| Année 20 | 1 059 436,37 € | 253 603,15 € | 5 958 906,55 € |
| Année 21 | 1 101 281,42 € | 211 758,10 € | 4 857 625,13 € |
| Année 22 | 1 144 779,26 € | 168 260,26 € | 3 712 845,87 € |
| Année 23 | 1 189 995,18 € | 123 044,34 € | 2 522 850,69 € |
| Année 24 | 1 236 996,98 € | 76 042,54 € | 1 285 853,71 € |
| Année 25 | 1 285 853,71 € | 27 184,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 992 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 910 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.