Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 092 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 941,19 € | 109 941,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 155 € / mois | 314 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 400 € | 22 779 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 313 € | 21 619 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 092 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 909,77 € | 809 384,51 € | 20 582 590,23 € |
| Année 2 | 530 049,88 € | 789 244,40 € | 20 052 540,35 € |
| Année 3 | 550 985,54 € | 768 308,74 € | 19 501 554,81 € |
| Année 4 | 572 748,08 € | 746 546,20 € | 18 928 806,73 € |
| Année 5 | 595 370,20 € | 723 924,08 € | 18 333 436,53 € |
| Année 6 | 618 885,84 € | 700 408,44 € | 17 714 550,69 € |
| Année 7 | 643 330,24 € | 675 964,04 € | 17 071 220,45 € |
| Année 8 | 668 740,17 € | 650 554,11 € | 16 402 480,28 € |
| Année 9 | 695 153,71 € | 624 140,57 € | 15 707 326,57 € |
| Année 10 | 722 610,57 € | 596 683,71 € | 14 984 716,00 € |
| Année 11 | 751 151,86 € | 568 142,42 € | 14 233 564,14 € |
| Année 12 | 780 820,46 € | 538 473,82 € | 13 452 743,68 € |
| Année 13 | 811 660,90 € | 507 633,38 € | 12 641 082,78 € |
| Année 14 | 843 719,48 € | 475 574,80 € | 11 797 363,30 € |
| Année 15 | 877 044,27 € | 442 250,01 € | 10 920 319,03 € |
| Année 16 | 911 685,32 € | 407 608,96 € | 10 008 633,71 € |
| Année 17 | 947 694,59 € | 371 599,69 € | 9 060 939,12 € |
| Année 18 | 985 126,14 € | 334 168,14 € | 8 075 812,98 € |
| Année 19 | 1 024 036,15 € | 295 258,13 € | 7 051 776,83 € |
| Année 20 | 1 064 482,98 € | 254 811,30 € | 5 987 293,85 € |
| Année 21 | 1 106 527,42 € | 212 766,86 € | 4 880 766,43 € |
| Année 22 | 1 150 232,45 € | 169 061,83 € | 3 730 533,98 € |
| Année 23 | 1 195 663,75 € | 123 630,53 € | 2 534 870,23 € |
| Année 24 | 1 242 889,46 € | 76 404,82 € | 1 291 980,77 € |
| Année 25 | 1 291 980,77 € | 27 313,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 092 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 118 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.