Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 092 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 835,54 € | 124 835,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 290 € / mois | 356 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 400 € | 22 779 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 313 € | 21 619 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 562,98 € | 774 463,50 € | 20 368 937,02 € |
| Année 2 | 751 018,07 € | 747 008,41 € | 19 617 918,95 € |
| Année 3 | 779 514,96 € | 718 511,52 € | 18 838 403,99 € |
| Année 4 | 809 093,13 € | 688 933,35 € | 18 029 310,86 € |
| Année 5 | 839 793,62 € | 658 232,86 € | 17 189 517,24 € |
| Année 6 | 871 659,02 € | 626 367,46 € | 16 317 858,22 € |
| Année 7 | 904 733,55 € | 593 292,93 € | 15 413 124,67 € |
| Année 8 | 939 063,02 € | 558 963,46 € | 14 474 061,65 € |
| Année 9 | 974 695,16 € | 523 331,32 € | 13 499 366,49 € |
| Année 10 | 1 011 679,31 € | 486 347,17 € | 12 487 687,18 € |
| Année 11 | 1 050 066,78 € | 447 959,70 € | 11 437 620,40 € |
| Année 12 | 1 089 910,88 € | 408 115,60 € | 10 347 709,52 € |
| Année 13 | 1 131 266,83 € | 366 759,65 € | 9 216 442,69 € |
| Année 14 | 1 174 191,99 € | 323 834,49 € | 8 042 250,70 € |
| Année 15 | 1 218 745,91 € | 279 280,57 € | 6 823 504,79 € |
| Année 16 | 1 264 990,39 € | 233 036,09 € | 5 558 514,40 € |
| Année 17 | 1 312 989,60 € | 185 036,88 € | 4 245 524,80 € |
| Année 18 | 1 362 810,12 € | 135 216,36 € | 2 882 714,68 € |
| Année 19 | 1 414 521,04 € | 83 505,44 € | 1 468 193,64 € |
| Année 20 | 1 468 193,64 € | 29 832,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 092 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.