Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 142 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 131,46 € | 125 131,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 186 € / mois | 357 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 400 € | 22 833 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 563 € | 21 671 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 278,13 € | 776 299,39 € | 20 417 221,87 € |
| Année 2 | 752 798,32 € | 748 779,20 € | 19 664 423,55 € |
| Année 3 | 781 362,76 € | 720 214,76 € | 18 883 060,79 € |
| Année 4 | 811 011,02 € | 690 566,50 € | 18 072 049,77 € |
| Année 5 | 841 784,30 € | 659 793,22 € | 17 230 265,47 € |
| Année 6 | 873 725,24 € | 627 852,28 € | 16 356 540,23 € |
| Année 7 | 906 878,17 € | 594 699,35 € | 15 449 662,06 € |
| Année 8 | 941 289,03 € | 560 288,49 € | 14 508 373,03 € |
| Année 9 | 977 005,62 € | 524 571,90 € | 13 531 367,41 € |
| Année 10 | 1 014 077,44 € | 487 500,08 € | 12 517 289,97 € |
| Année 11 | 1 052 555,94 € | 449 021,58 € | 11 464 734,03 € |
| Année 12 | 1 092 494,47 € | 409 083,05 € | 10 372 239,56 € |
| Année 13 | 1 133 948,43 € | 367 629,09 € | 9 238 291,13 € |
| Année 14 | 1 176 975,33 € | 324 602,19 € | 8 061 315,80 € |
| Année 15 | 1 221 634,88 € | 279 942,64 € | 6 839 680,92 € |
| Année 16 | 1 267 988,98 € | 233 588,54 € | 5 571 691,94 € |
| Année 17 | 1 316 101,97 € | 185 475,55 € | 4 255 589,97 € |
| Année 18 | 1 366 040,59 € | 135 536,93 € | 2 889 549,38 € |
| Année 19 | 1 417 874,06 € | 83 703,46 € | 1 471 675,32 € |
| Année 20 | 1 471 675,32 € | 29 903,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 142 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 114 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.