Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 142 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 624,03 € | 106 624,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 103 € / mois | 304 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 400 € | 22 833 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 563 € | 21 671 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 142 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 498,10 € | 935 990,26 € | 20 799 001,90 € |
| Année 2 | 359 135,19 € | 920 353,17 € | 20 439 866,71 € |
| Année 3 | 375 484,15 € | 904 004,21 € | 20 064 382,56 € |
| Année 4 | 392 577,32 € | 886 911,04 € | 19 671 805,24 € |
| Année 5 | 410 448,65 € | 869 039,71 € | 19 261 356,59 € |
| Année 6 | 429 133,57 € | 850 354,79 € | 18 832 223,02 € |
| Année 7 | 448 669,03 € | 830 819,33 € | 18 383 553,99 € |
| Année 8 | 469 093,83 € | 810 394,53 € | 17 914 460,16 € |
| Année 9 | 490 448,45 € | 789 039,91 € | 17 424 011,71 € |
| Année 10 | 512 775,16 € | 766 713,20 € | 16 911 236,55 € |
| Année 11 | 536 118,27 € | 743 370,09 € | 16 375 118,28 € |
| Année 12 | 560 524,03 € | 718 964,33 € | 15 814 594,25 € |
| Année 13 | 586 040,82 € | 693 447,54 € | 15 228 553,43 € |
| Année 14 | 612 719,21 € | 666 769,15 € | 14 615 834,22 € |
| Année 15 | 640 612,08 € | 638 876,28 € | 13 975 222,14 € |
| Année 16 | 669 774,73 € | 609 713,63 € | 13 305 447,41 € |
| Année 17 | 700 264,94 € | 579 223,42 € | 12 605 182,47 € |
| Année 18 | 732 143,15 € | 547 345,21 € | 11 873 039,32 € |
| Année 19 | 765 472,58 € | 514 015,78 € | 11 107 566,74 € |
| Année 20 | 800 319,26 € | 479 169,10 € | 10 307 247,48 € |
| Année 21 | 836 752,26 € | 442 736,10 € | 9 470 495,22 € |
| Année 22 | 874 843,79 € | 404 644,57 € | 8 595 651,43 € |
| Année 23 | 914 669,39 € | 364 818,97 € | 7 680 982,04 € |
| Année 24 | 956 307,97 € | 323 180,39 € | 6 724 674,07 € |
| Année 25 | 999 842,07 € | 279 646,29 € | 5 724 832,00 € |
| Année 26 | 1 045 357,97 € | 234 130,39 € | 4 679 474,03 € |
| Année 27 | 1 092 945,87 € | 186 542,49 € | 3 586 528,16 € |
| Année 28 | 1 142 700,15 € | 136 788,21 € | 2 443 828,01 € |
| Année 29 | 1 194 719,39 € | 84 768,97 € | 1 249 108,62 € |
| Année 30 | 1 249 108,62 € | 30 381,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 142 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 640 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.