Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 192 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 876,19 € | 106 876,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 867 € / mois | 305 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 400 € | 22 887 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 813 € | 21 722 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 192 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 310,48 € | 938 203,80 € | 20 848 189,52 € |
| Année 2 | 359 984,57 € | 922 529,71 € | 20 488 204,95 € |
| Année 3 | 376 372,17 € | 906 142,11 € | 20 111 832,78 € |
| Année 4 | 393 505,80 € | 889 008,48 € | 19 718 326,98 € |
| Année 5 | 411 419,41 € | 871 094,87 € | 19 306 907,57 € |
| Année 6 | 430 148,49 € | 852 365,79 € | 18 876 759,08 € |
| Année 7 | 449 730,16 € | 832 784,12 € | 18 427 028,92 € |
| Année 8 | 470 203,29 € | 812 310,99 € | 17 956 825,63 € |
| Année 9 | 491 608,37 € | 790 905,91 € | 17 465 217,26 € |
| Année 10 | 513 987,91 € | 768 526,37 € | 16 951 229,35 € |
| Année 11 | 537 386,24 € | 745 128,04 € | 16 413 843,11 € |
| Année 12 | 561 849,72 € | 720 664,56 € | 15 851 993,39 € |
| Année 13 | 587 426,82 € | 695 087,46 € | 15 264 566,57 € |
| Année 14 | 614 168,34 € | 668 345,94 € | 14 650 398,23 € |
| Année 15 | 642 127,15 € | 640 387,13 € | 14 008 271,08 € |
| Année 16 | 671 358,78 € | 611 155,50 € | 13 336 912,30 € |
| Année 17 | 701 921,10 € | 580 593,18 € | 12 634 991,20 € |
| Année 18 | 733 874,72 € | 548 639,56 € | 11 901 116,48 € |
| Année 19 | 767 282,95 € | 515 231,33 € | 11 133 833,53 € |
| Année 20 | 802 212,05 € | 480 302,23 € | 10 331 621,48 € |
| Année 21 | 838 731,22 € | 443 783,06 € | 9 492 890,26 € |
| Année 22 | 876 912,85 € | 405 601,43 € | 8 615 977,41 € |
| Année 23 | 916 832,63 € | 365 681,65 € | 7 699 144,78 € |
| Année 24 | 958 569,69 € | 323 944,59 € | 6 740 575,09 € |
| Année 25 | 1 002 206,74 € | 280 307,54 € | 5 738 368,35 € |
| Année 26 | 1 047 830,29 € | 234 683,99 € | 4 690 538,06 € |
| Année 27 | 1 095 530,75 € | 186 983,53 € | 3 595 007,31 € |
| Année 28 | 1 145 402,71 € | 137 111,57 € | 2 449 604,60 € |
| Année 29 | 1 197 544,98 € | 84 969,30 € | 1 252 059,62 € |
| Année 30 | 1 252 059,62 € | 30 453,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 192 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 119 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 695 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.