Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 192 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 462,42 € | 110 462,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 735 € / mois | 315 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 400 € | 22 887 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 813 € | 21 722 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 192 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 288 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 192 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 327,19 € | 813 221,85 € | 20 680 172,81 € |
| Année 2 | 532 562,85 € | 792 986,19 € | 20 147 609,96 € |
| Année 3 | 553 597,71 € | 771 951,33 € | 19 594 012,25 € |
| Année 4 | 575 463,44 € | 750 085,60 € | 19 018 548,81 € |
| Année 5 | 598 192,81 € | 727 356,23 € | 18 420 356,00 € |
| Année 6 | 621 819,93 € | 703 729,11 € | 17 798 536,07 € |
| Année 7 | 646 380,25 € | 679 168,79 € | 17 152 155,82 € |
| Année 8 | 671 910,63 € | 653 638,41 € | 16 480 245,19 € |
| Année 9 | 698 449,41 € | 627 099,63 € | 15 781 795,78 € |
| Année 10 | 726 036,43 € | 599 512,61 € | 15 055 759,35 € |
| Année 11 | 754 713,01 € | 570 836,03 € | 14 301 046,34 € |
| Année 12 | 784 522,29 € | 541 026,75 € | 13 516 524,05 € |
| Année 13 | 815 508,94 € | 510 040,10 € | 12 701 015,11 € |
| Année 14 | 847 719,48 € | 477 829,56 € | 11 853 295,63 € |
| Année 15 | 881 202,29 € | 444 346,75 € | 10 972 093,34 € |
| Année 16 | 916 007,54 € | 409 541,50 € | 10 056 085,80 € |
| Année 17 | 952 187,55 € | 373 361,49 € | 9 103 898,25 € |
| Année 18 | 989 796,57 € | 335 752,47 € | 8 114 101,68 € |
| Année 19 | 1 028 891,04 € | 296 658,00 € | 7 085 210,64 € |
| Année 20 | 1 069 529,65 € | 256 019,39 € | 6 015 680,99 € |
| Année 21 | 1 111 773,37 € | 213 775,67 € | 4 903 907,62 € |
| Année 22 | 1 155 685,64 € | 169 863,40 € | 3 748 221,98 € |
| Année 23 | 1 201 332,31 € | 124 216,73 € | 2 546 889,67 € |
| Année 24 | 1 248 781,90 € | 76 767,14 € | 1 298 107,77 € |
| Année 25 | 1 298 107,77 € | 27 443,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 192 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 695 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 607 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.