Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 142 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 393,02 € | 152 393,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 797 € / mois | 435 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 400 € | 22 833 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 563 € | 21 671 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 142 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 081 179,23 € | 747 537,01 € | 20 061 320,77 € |
| Année 2 | 1 120 973,88 € | 707 742,36 € | 18 940 346,89 € |
| Année 3 | 1 162 233,22 € | 666 483,02 € | 17 778 113,67 € |
| Année 4 | 1 205 011,19 € | 623 705,05 € | 16 573 102,48 € |
| Année 5 | 1 249 363,67 € | 579 352,57 € | 15 323 738,81 € |
| Année 6 | 1 295 348,62 € | 533 367,62 € | 14 028 390,19 € |
| Année 7 | 1 343 026,12 € | 485 690,12 € | 12 685 364,07 € |
| Année 8 | 1 392 458,50 € | 436 257,74 € | 11 292 905,57 € |
| Année 9 | 1 443 710,30 € | 385 005,94 € | 9 849 195,27 € |
| Année 10 | 1 496 848,50 € | 331 867,74 € | 8 352 346,77 € |
| Année 11 | 1 551 942,55 € | 276 773,69 € | 6 800 404,22 € |
| Année 12 | 1 609 064,43 € | 219 651,81 € | 5 191 339,79 € |
| Année 13 | 1 668 288,79 € | 160 427,45 € | 3 523 051,00 € |
| Année 14 | 1 729 693,02 € | 99 023,22 € | 1 793 357,98 € |
| Année 15 | 1 793 357,98 € | 35 358,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 142 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 409 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.