Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 042 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 672,23 € | 151 672,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 613 € / mois | 433 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 400 € | 22 725 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 063 € | 21 568 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 042 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 065,46 € | 744 001,30 € | 19 966 434,54 € |
| Année 2 | 1 115 671,88 € | 704 394,88 € | 18 850 762,66 € |
| Année 3 | 1 156 736,08 € | 663 330,68 € | 17 694 026,58 € |
| Année 4 | 1 199 311,72 € | 620 755,04 € | 16 494 714,86 € |
| Année 5 | 1 243 454,42 € | 576 612,34 € | 15 251 260,44 € |
| Année 6 | 1 289 221,88 € | 530 844,88 € | 13 962 038,56 € |
| Année 7 | 1 336 673,87 € | 483 392,89 € | 12 625 364,69 € |
| Année 8 | 1 385 872,42 € | 434 194,34 € | 11 239 492,27 € |
| Année 9 | 1 436 881,81 € | 383 184,95 € | 9 802 610,46 € |
| Année 10 | 1 489 768,69 € | 330 298,07 € | 8 312 841,77 € |
| Année 11 | 1 544 602,16 € | 275 464,60 € | 6 768 239,61 € |
| Année 12 | 1 601 453,90 € | 218 612,86 € | 5 166 785,71 € |
| Année 13 | 1 660 398,11 € | 159 668,65 € | 3 506 387,60 € |
| Année 14 | 1 721 511,88 € | 98 554,88 € | 1 784 875,72 € |
| Année 15 | 1 784 875,72 € | 35 191,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 042 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 510 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.