Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 042 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 119,72 € | 106 119,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 575 € / mois | 303 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 400 € | 22 725 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 063 € | 21 568 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 042 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 873,44 € | 931 563,20 € | 20 700 626,56 € |
| Année 2 | 357 436,57 € | 916 000,07 € | 20 343 189,99 € |
| Année 3 | 373 708,18 € | 899 728,46 € | 19 969 481,81 € |
| Année 4 | 390 720,53 € | 882 716,11 € | 19 578 761,28 € |
| Année 5 | 408 507,32 € | 864 929,32 € | 19 170 253,96 € |
| Année 6 | 427 103,86 € | 846 332,78 € | 18 743 150,10 € |
| Année 7 | 446 546,94 € | 826 889,70 € | 18 296 603,16 € |
| Année 8 | 466 875,12 € | 806 561,52 € | 17 829 728,04 € |
| Année 9 | 488 128,71 € | 785 307,93 € | 17 341 599,33 € |
| Année 10 | 510 349,85 € | 763 086,79 € | 16 831 249,48 € |
| Année 11 | 533 582,57 € | 739 854,07 € | 16 297 666,91 € |
| Année 12 | 557 872,89 € | 715 563,75 € | 15 739 794,02 € |
| Année 13 | 583 268,98 € | 690 167,66 € | 15 156 525,04 € |
| Année 14 | 609 821,20 € | 663 615,44 € | 14 546 703,84 € |
| Année 15 | 637 582,12 € | 635 854,52 € | 13 909 121,72 € |
| Année 16 | 666 606,84 € | 606 829,80 € | 13 242 514,88 € |
| Année 17 | 696 952,84 € | 576 483,80 € | 12 545 562,04 € |
| Année 18 | 728 680,30 € | 544 756,34 € | 11 816 881,74 € |
| Année 19 | 761 852,06 € | 511 584,58 € | 11 055 029,68 € |
| Année 20 | 796 533,91 € | 476 902,73 € | 10 258 495,77 € |
| Année 21 | 832 794,61 € | 440 642,03 € | 9 425 701,16 € |
| Année 22 | 870 706,00 € | 402 730,64 € | 8 554 995,16 € |
| Année 23 | 910 343,20 € | 363 093,44 € | 7 644 651,96 € |
| Année 24 | 951 784,87 € | 321 651,77 € | 6 692 867,09 € |
| Année 25 | 995 113,02 € | 278 323,62 € | 5 697 754,07 € |
| Année 26 | 1 040 413,67 € | 233 022,97 € | 4 657 340,40 € |
| Année 27 | 1 087 776,50 € | 185 660,14 € | 3 569 563,90 € |
| Année 28 | 1 137 295,44 € | 136 141,20 € | 2 432 268,46 € |
| Année 29 | 1 189 068,66 € | 84 367,98 € | 1 243 199,80 € |
| Année 30 | 1 243 199,80 € | 30 237,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 042 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 683 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 063 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 510 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.