Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 092 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 371,88 € | 106 371,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 339 € / mois | 303 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 400 € | 22 779 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 313 € | 21 619 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 092 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 685,82 € | 933 776,74 € | 20 749 814,18 € |
| Année 2 | 358 285,95 € | 918 176,61 € | 20 391 528,23 € |
| Année 3 | 374 596,22 € | 901 866,34 € | 20 016 932,01 € |
| Année 4 | 391 649,00 € | 884 813,56 € | 19 625 283,01 € |
| Année 5 | 409 478,05 € | 866 984,51 € | 19 215 804,96 € |
| Année 6 | 428 118,77 € | 848 343,79 € | 18 787 686,19 € |
| Année 7 | 447 608,07 € | 828 854,49 € | 18 340 078,12 € |
| Année 8 | 467 984,56 € | 808 478,00 € | 17 872 093,56 € |
| Année 9 | 489 288,69 € | 787 173,87 € | 17 382 804,87 € |
| Année 10 | 511 562,61 € | 764 899,95 € | 16 871 242,26 € |
| Année 11 | 534 850,52 € | 741 612,04 € | 16 336 391,74 € |
| Année 12 | 559 198,56 € | 717 264,00 € | 15 777 193,18 € |
| Année 13 | 584 655,00 € | 691 807,56 € | 15 192 538,18 € |
| Année 14 | 611 270,31 € | 665 192,25 € | 14 581 267,87 € |
| Année 15 | 639 097,23 € | 637 365,33 € | 13 942 170,64 € |
| Année 16 | 668 190,90 € | 608 271,66 € | 13 273 979,74 € |
| Année 17 | 698 609,01 € | 577 853,55 € | 12 575 370,73 € |
| Année 18 | 730 411,86 € | 546 050,70 € | 11 844 958,87 € |
| Année 19 | 763 662,47 € | 512 800,09 € | 11 081 296,40 € |
| Année 20 | 798 426,75 € | 478 035,81 € | 10 282 869,65 € |
| Année 21 | 834 773,57 € | 441 688,99 € | 9 448 096,08 € |
| Année 22 | 872 775,04 € | 403 687,52 € | 8 575 321,04 € |
| Année 23 | 912 506,46 € | 363 956,10 € | 7 662 814,58 € |
| Année 24 | 954 046,57 € | 322 415,99 € | 6 708 768,01 € |
| Année 25 | 997 477,72 € | 278 984,84 € | 5 711 290,29 € |
| Année 26 | 1 042 886,00 € | 233 576,56 € | 4 668 404,29 € |
| Année 27 | 1 090 361,38 € | 186 101,18 € | 3 578 042,91 € |
| Année 28 | 1 139 998,01 € | 136 464,55 € | 2 438 044,90 € |
| Année 29 | 1 191 894,25 € | 84 568,31 € | 1 246 150,65 € |
| Année 30 | 1 246 150,65 € | 30 309,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 092 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 687 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.