Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 092 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 032,63 € | 152 032,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 705 € / mois | 434 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 400 € | 22 779 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 313 € | 21 619 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 092 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 310 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 788 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 092 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 622,41 € | 745 769,15 € | 20 013 877,59 € |
| Année 2 | 1 118 322,95 € | 706 068,61 € | 18 895 554,64 € |
| Année 3 | 1 159 484,73 € | 664 906,83 € | 17 736 069,91 € |
| Année 4 | 1 202 161,52 € | 622 230,04 € | 16 533 908,39 € |
| Année 5 | 1 246 409,13 € | 577 982,43 € | 15 287 499,26 € |
| Année 6 | 1 292 285,32 € | 532 106,24 € | 13 995 213,94 € |
| Année 7 | 1 339 850,09 € | 484 541,47 € | 12 655 363,85 € |
| Année 8 | 1 389 165,55 € | 435 226,01 € | 11 266 198,30 € |
| Année 9 | 1 440 296,15 € | 384 095,41 € | 9 825 902,15 € |
| Année 10 | 1 493 308,69 € | 331 082,87 € | 8 332 593,46 € |
| Année 11 | 1 548 272,47 € | 276 119,09 € | 6 784 320,99 € |
| Année 12 | 1 605 259,25 € | 219 132,31 € | 5 179 061,74 € |
| Année 13 | 1 664 343,54 € | 160 048,02 € | 3 514 718,20 € |
| Année 14 | 1 725 602,53 € | 98 789,03 € | 1 789 115,67 € |
| Année 15 | 1 789 115,67 € | 35 275,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 092 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 687 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.