Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 042 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 680,57 € | 109 680,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 365 € / mois | 313 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 400 € | 22 725 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 063 € | 21 568 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 042 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 710 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 042 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 700,97 € | 807 465,87 € | 20 533 799,03 € |
| Année 2 | 528 793,38 € | 787 373,46 € | 20 005 005,65 € |
| Année 3 | 549 679,39 € | 766 487,45 € | 19 455 326,26 € |
| Année 4 | 571 390,33 € | 744 776,51 € | 18 883 935,93 € |
| Année 5 | 593 958,80 € | 722 208,04 € | 18 289 977,13 € |
| Année 6 | 617 418,69 € | 698 748,15 € | 17 672 558,44 € |
| Année 7 | 641 805,16 € | 674 361,68 € | 17 030 753,28 € |
| Année 8 | 667 154,86 € | 649 011,98 € | 16 363 598,42 € |
| Année 9 | 693 505,80 € | 622 661,04 € | 15 670 092,62 € |
| Année 10 | 720 897,56 € | 595 269,28 € | 14 949 195,06 € |
| Année 11 | 749 371,19 € | 566 795,65 € | 14 199 823,87 € |
| Année 12 | 778 969,47 € | 537 197,37 € | 13 420 854,40 € |
| Année 13 | 809 736,79 € | 506 430,05 € | 12 611 117,61 € |
| Année 14 | 841 719,36 € | 474 447,48 € | 11 769 398,25 € |
| Année 15 | 874 965,15 € | 441 201,69 € | 10 894 433,10 € |
| Année 16 | 909 524,07 € | 406 642,77 € | 9 984 909,03 € |
| Année 17 | 945 447,97 € | 370 718,87 € | 9 039 461,06 € |
| Année 18 | 982 790,81 € | 333 376,03 € | 8 056 670,25 € |
| Année 19 | 1 021 608,59 € | 294 558,25 € | 7 035 061,66 € |
| Année 20 | 1 061 959,54 € | 254 207,30 € | 5 973 102,12 € |
| Année 21 | 1 103 904,27 € | 212 262,57 € | 4 869 197,85 € |
| Année 22 | 1 147 505,72 € | 168 661,12 € | 3 721 692,13 € |
| Année 23 | 1 192 829,30 € | 123 337,54 € | 2 528 862,83 € |
| Année 24 | 1 239 943,07 € | 76 223,77 € | 1 288 919,76 € |
| Année 25 | 1 288 919,76 € | 27 249,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 042 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 373 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 510 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.