Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 142 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 201,81 € | 110 201,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 945 € / mois | 314 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 400 € | 22 833 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 563 € | 21 671 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 142 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 910 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 538 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 142 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 118,55 € | 811 303,17 € | 20 631 381,45 € |
| Année 2 | 531 306,44 € | 791 115,28 € | 20 100 075,01 € |
| Année 3 | 552 291,71 € | 770 130,01 € | 19 547 783,30 € |
| Année 4 | 574 105,84 € | 748 315,88 € | 18 973 677,46 € |
| Année 5 | 596 781,59 € | 725 640,13 € | 18 376 895,87 € |
| Année 6 | 620 352,94 € | 702 068,78 € | 17 756 542,93 € |
| Année 7 | 644 855,34 € | 677 566,38 € | 17 111 687,59 € |
| Année 8 | 670 325,50 € | 652 096,22 € | 16 441 362,09 € |
| Année 9 | 696 801,66 € | 625 620,06 € | 15 744 560,43 € |
| Année 10 | 724 323,59 € | 598 098,13 € | 15 020 236,84 € |
| Année 11 | 752 932,54 € | 569 489,18 € | 14 267 304,30 € |
| Année 12 | 782 671,48 € | 539 750,24 € | 13 484 632,82 € |
| Année 13 | 813 585,03 € | 508 836,69 € | 12 671 047,79 € |
| Année 14 | 845 719,58 € | 476 702,14 € | 11 825 328,21 € |
| Année 15 | 879 123,38 € | 443 298,34 € | 10 946 204,83 € |
| Année 16 | 913 846,54 € | 408 575,18 € | 10 032 358,29 € |
| Année 17 | 949 941,19 € | 372 480,53 € | 9 082 417,10 € |
| Année 18 | 987 461,46 € | 334 960,26 € | 8 094 955,64 € |
| Année 19 | 1 026 463,71 € | 295 958,01 € | 7 068 491,93 € |
| Année 20 | 1 067 006,46 € | 255 415,26 € | 6 001 485,47 € |
| Année 21 | 1 109 150,51 € | 213 271,21 € | 4 892 334,96 € |
| Année 22 | 1 152 959,16 € | 169 462,56 € | 3 739 375,80 € |
| Année 23 | 1 198 498,16 € | 123 923,56 € | 2 540 877,64 € |
| Année 24 | 1 245 835,82 € | 76 585,90 € | 1 295 041,82 € |
| Année 25 | 1 295 041,82 € | 27 378,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 142 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 710 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 563 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.