Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 242 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 723,04 € | 110 723,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 524 € / mois | 316 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 400 € | 22 941 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 063 € | 21 773 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 242 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 110 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 242 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 535,98 € | 815 140,50 € | 20 728 964,02 € |
| Année 2 | 533 819,37 € | 794 857,11 € | 20 195 144,65 € |
| Année 3 | 554 903,89 € | 773 772,59 € | 19 640 240,76 € |
| Année 4 | 576 821,18 € | 751 855,30 € | 19 063 419,58 € |
| Année 5 | 599 604,18 € | 729 072,30 € | 18 463 815,40 € |
| Année 6 | 623 287,05 € | 705 389,43 € | 17 840 528,35 € |
| Année 7 | 647 905,33 € | 680 771,15 € | 17 192 623,02 € |
| Année 8 | 673 495,94 € | 655 180,54 € | 16 519 127,08 € |
| Année 9 | 700 097,33 € | 628 579,15 € | 15 819 029,75 € |
| Année 10 | 727 749,42 € | 600 927,06 € | 15 091 280,33 € |
| Année 11 | 756 493,68 € | 572 182,80 € | 14 334 786,65 € |
| Année 12 | 786 373,29 € | 542 303,19 € | 13 548 413,36 € |
| Année 13 | 817 433,05 € | 511 243,43 € | 12 730 980,31 € |
| Année 14 | 849 719,62 € | 478 956,86 € | 11 881 260,69 € |
| Année 15 | 883 281,39 € | 445 395,09 € | 10 997 979,30 € |
| Année 16 | 918 168,79 € | 410 507,69 € | 10 079 810,51 € |
| Année 17 | 954 434,15 € | 374 242,33 € | 9 125 376,36 € |
| Année 18 | 992 131,89 € | 336 544,59 € | 8 133 244,47 € |
| Année 19 | 1 031 318,60 € | 297 357,88 € | 7 101 925,87 € |
| Année 20 | 1 072 053,10 € | 256 623,38 € | 6 029 872,77 € |
| Année 21 | 1 114 396,51 € | 214 279,97 € | 4 915 476,26 € |
| Année 22 | 1 158 412,35 € | 170 264,13 € | 3 757 063,91 € |
| Année 23 | 1 204 166,70 € | 124 509,78 € | 2 552 897,21 € |
| Année 24 | 1 251 728,30 € | 76 948,18 € | 1 301 168,91 € |
| Année 25 | 1 301 168,91 € | 27 508,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 242 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 352 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.